서울중앙지방법원·2025타경618·물번 1·진행

서울특별시 중구 신당동 217-1

건물 634.71192

판매시설위반건축물
최저매각가격감정가 대비 17%
452만원4,528,000원
감정가2,700만원
보증금 (10%)45만원
담당계 경매9계 · 530-2712(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.02.25개시결정 2025.02.26청구금액 8,288,484매각기일 2026.06.23
01

사건기본내역

사건번호
2025타경618
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.25
개시결정일자
2025.02.26
담당계
경매9계 · 530-2712(제4별관 민사집행과)
청구금액
8,288,484원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.08.26매각기일제4별관 211호 법정(2층)27,000,000원유찰
22025.09.30매각기일제4별관 211호 법정(2층)21,600,000원유찰
32025.11.04매각기일제4별관 211호 법정(2층)17,280,000원유찰
42025.12.16매각기일제4별관 211호 법정(2층)13,824,000원유찰
52026.01.20매각기일제4별관 211호 법정(2층)11,059,000원유찰
62026.03.03매각기일제4별관 211호 법정(2층)8,847,000원유찰
72026.04.07매각기일제4별관 211호 법정(2층)7,077,000원유찰
82026.05.19매각기일제4별관 211호 법정(2층)5,661,000원유찰
92026.06.23매각기일제4별관 211호 법정(2층)4,528,000원진행
102026.06.30매각결정기일제4별관 7호 법정(3층)-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1건물서울특별시 중구 신당동 217-1-634.71192
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
판매시설
감정평가액
2,700만원
최저매각가격
452만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제4별관 211호 법정(2층)
매수신청보증금
45만 2,800원(10%)
배당요구종기
2025.05.19
소재지(지번)
서울특별시 중구 신당동 217-1
소재지(도로명)
서울특별시 중구 청계천로 298
상세주소
[건물 4층가31내 철근콩크리트조 평옥개 4층점포및 사무실 1동 1층192평6홉9작 2층190평2홉6작 3층188평8홉 4층188평8홉 내 1층192평6홉9작 4층188평8홉 내 4층가제31호 건평3평3홉2작]
토지 면적
-
전용 면적
634.71192
물건비고
4층가31내 철근콩크리트조 평옥개 4층점포및 사무실 1동 1층192평6홉9작 2층190평2홉6작 3층188평8홉 4층188평8홉 내 1층192평6홉9작 4층188평8홉 내 4층가제31호 건평3평3홉2작
07

특이사항

대지사용권을 구분하지 않는 구분건물로 소유권대지권이 없는 상태에서 거래됨 공부 상 "내제4층가31호"로 기재되었으나 관리사무소 확인결과 "제4층제C동제11호"호 관리(감정평가서 및 현황조사서 참조) 건축물대장상 위반건축물 등재되어 있음
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
기준권리 · 2025-02-26
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 서울특별시 중구 신당동 소재 지하철 1,4호선 '동대문역' 남동측에 위치하며, 인근은 판매시설, 도매시장, 대형 쇼핑몰, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 1,4호선 ""동대문역"" 및 노선버스정류장이 소재함.
3) 기타 참고사항
철근콩크리트조 평옥개 4층건 내 제4층가31호로서, [사용승인일: 1969.07.02] 외벽: 알루미늄 복합판넬 붙임 등 마감, 내벽: 모르타르 위 페인팅 등 마감, 창호: 알루미늄 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
점포로 이용중이며 현황 공실임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 중앙공급식 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고있음.
6) 건물 구조
평탄한 가장형 토지로서 점포 및 사무실 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 노폭 약 12미터, 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
기호(1): 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안),건축선 기호(2): 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안)
9) 기타 참고사항
본건은 귀 제시목록,공부 상 ‘내제4층가31호’로 기재되어 있으나, 관리사무소 확인 결과 현황 ‘제4층제C동제11호’로 관리하고 있는 것으로 조사 되었으니 경매참여자분은 재방문 하시어 확인하시기 바람.
10) 임대관계
임대미상임.
이선미 · 작성 2025.03.12
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