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창원지방법원 마산지원·2025타경328·물번 1·진행
경상남도 함안군 칠서면 계내리 358-1
토지 169㎡51.12평 · 건물 60.7㎡18.36평
대지법정지상권제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
5,171만원51,710,000원
감정가7,387만원
보증금 (10%)517만원
담당계 경매2계 · 055-240-9414
접수일자 2025.10.20개시결정 2025.10.20청구금액 24,925,457원매각기일 2026.06.25
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경328
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.20
개시결정일자
2025.10.20
담당계
경매2계 · 055-240-9414
청구금액
24,925,457원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.21 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 73,871,800원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.25 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 51,710,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 마산지원 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 함안군 칠서면 계내리 358-1 | 대 | 169㎡51.12평 | |
| 2 | 건물 | 경상남도 함안군 칠서면 계내리 358-1 | - | 60.7㎡18.36평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
5,297만 2,600원
최저매각가격
5,171만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
517만 1,000원(10%)
배당요구종기
2026.01.16
소재지(지번)
경상남도 함안군 칠서면 계내리 358-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 169㎡] [건물 60.7㎡]
토지 면적
169㎡51.12평
전용 면적
169㎡51.12평
물건비고
지목: 대
면적: 169㎡
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물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1,565만 7,000원
최저매각가격
5,171만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
517만 1,000원(10%)
배당요구종기
2026.01.16
소재지(지번)
경상남도 함안군 칠서면 계내리 358-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 169㎡] [건물 60.7㎡]
토지 면적
169㎡51.12평
전용 면적
60.7㎡18.36평
물건비고
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층주
택
43.68㎡
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층창
고
17.02㎡
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특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 동쪽 일부는 타인 점유로 추정되며(타인 점유부분에 대한 법정지상권 성립할 여지 있음, 이를 감안한 감정평가액임), 목록2 건물 일부 및 제시외 건물 일부는 타인 토지상에 소재하는 바 이에 관해 매수인은 입찰시 재확인하여야 함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 1997-04-15 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 함안군 칠서면 계내리 소재 "이룡삼거리" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택이 밀집되어 있는 취락지대입니다.
2) 교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
인접 토지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
남서측으로 로폭 약 5m내외의 포장도로와 접합니다.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
6) 기타 참고사항
후첨 건물 감정평가요항표를 참고 바랍니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
일련번호 1 동측 일부는 타인 점유로 추정되며, 타인 점유로 인해 토지의 사용·수익에 영향받는 경우 토지의 가격을 비고란에 병기하였으니, 업무진행시 참고바랍니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
1) 일련번호 2-1 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지도배 등. 창 호 : PVC 창호. 2) 일련번호 2-2 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 내외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
2) 토지의 용도
1) 일련번호 2-1 : 주택. 2) 일련번호 2-2 : 창고.
3) 기타 참고사항
제반 위생 및 급배수 설비되어 있으며, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
㉠ : 조적조 슬래브지붕 단층, 주택의 일부, 약 12.0㎡. ㉡ : 판넬조 판넬지붕 단층, 주택의 일부, 약 18.8㎡. ㉢ : 경량철골조 썬라이트지붕 1층소재, 가추, 약 8.2㎡. ㉣ : 판넬조 판넬지붕, 단층, 보일러실, 약 3.0㎡. ㉤ : 판넬조 판넬지붕 단층, 화장실, 약 1.5㎡.
5) 기타 참고사항
일련번호 2 건물 및 제시외건물㉡,㉢ 동측 일부, 제시외건물㉣은 타인 토지상에 소재하는 것으로 판단되는 바, 응찰시 점유부분을 반드시 확인하시기 바랍니다.
6) 임대관계
임대관계는 미상이며, 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰에 의한 통상 적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 응찰시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.