창원지방법원 마산지원·2025타경20349·물번 1·진행

경상남도 창원시 마산합포구 중성동 81-2

토지 182.4㎡ · 건물 540.92㎡

대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
4억 2,108만원421,089,000원
감정가8억 5,936만원
보증금 (10%)4,210만원
담당계 경매3계 · 055) 240-9415
접수일자 2025.02.05개시결정 2025.02.07청구금액 601,412,908원매각기일 2026.06.11
사진 1
1 / 10
01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2025타경20349
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.05
개시결정일자
2025.02.07
담당계
경매3계 · 055) 240-9415
청구금액
601,412,908원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 8유형
구분성명구분성명
채무자겸소유자임차인
근저당권자가압류권자
교부권자배당요구권자
승계인채권자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 5회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.01.15매각기일마산지원 제122호 법정859,366,400원유찰
22026.02.26매각기일마산지원 제122호 법정601,556,000원유찰
32026.04.02매각기일마산지원 제122호 법정421,089,000원변경
42026.06.11매각기일마산지원 제122호 법정421,089,000원진행
52026.06.18매각결정기일마산지원 제122호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상면적분석
1토지경상남도 창원시 마산합포구 중성동 81-2162.6㎡
2토지경상남도 창원시 마산합포구 중성동 81-319.8㎡
3건물경상남도 창원시 마산합포구 중성동 81-2540.92㎡
06

물건기본정보(1/3)

물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
7억 2,595만 2,000원
최저매각가격
4억 2,108만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
4,210만 8,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 중성동 81-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 182.4㎡] [건물 540.92㎡]
토지 면적
182.4㎡
전용 면적
162.6㎡
물건비고
지목: 대 면적: 162.6㎡
06

물건기본정보(2/3)

물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
8억 5,936만 6,400원
최저매각가격
4억 2,108만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
4,210만 8,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 중성동 81-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 182.4㎡] [건물 540.92㎡]
토지 면적
182.4㎡
전용 면적
19.8㎡
물건비고
지목: 대 면적: 19.8㎡
06

물건기본정보(3/3)

물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
1억 3,283만 9,840원
최저매각가격
4억 2,108만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
4,210만 8,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 중성동 81-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 182.4㎡] [건물 540.92㎡]
토지 면적
182.4㎡
전용 면적
540.92㎡
물건비고
철근콩크리트조 슬래브지붕 3층 위락시설및 근린생활시설 1층 (근린생활시설)138.26㎡ 2층 (근린생활시설) 132.76㎡ 3층 제2종근린생활시설(사무소) 137.14㎡ 지하 제2종근린생활시설(노래연습장) 132.76㎡
07

특이사항

입찰 전 확인
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㄴ) 매각 포함. 목록1.2. 주상용 건부지로 이용 중이며, 일단의 토지로 평가하였음. 목록3. 지하~2층은 근린생활시설로 이용 중임. 3층은 공부상 사무소이나, 현황 주택으로 이용 중임.
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1점포임차인지하 및 1층 전부
전입22.06.28
기간미상
확정미상
보증금2,000만원
차임300만원
배당미상
미상
2점포임차인2층 전부
전입24.03.07
기간미상
확정미상
보증금5,000만원
차임100만원
배당미상
미상
3점포임차인2층 전부
전입미상
기간미상
확정미상
보증금5,000만원
차임100만원
배당미상
미상
4점포임차인지하 및 1층 전부
전입22.06.22
기간미상
확정22.06.28
보증금300만원
차임미상
배당미상
미상
5점포임차인(상호:마사 지캠프) 2층 전부
전입24.03.07
기간2024.3.2.~2026.3.2.
확정25.05.07
보증금미상
차임미상
배당25.05.07
미상
6점포임차인(상호:마사 지캠프) 2층 전부
전입25.05.07
기간2024.3.2.~2026.3.2.
확정미상
보증금미상
차임미상
배당25.05.07
미상
7주거임차인3층|방1칸
전입24.05.25
기간미상
확정미상
보증금500만원
차임30만원
배당25.05.07
미상
비고OOO: 채무자겸소유자 손재민의 모(母)임. OOO: 임차인 OOO의 전차인(임대차관계 내역 동일)으로 현황조사됨. OOO: 채무자겸소유자 손재민의 주민등록등본상 동거인으로 등재되어 있으며, 전입일자는 2024. 6. 28.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
점포임차인
점포임차인
점포임차인
점포임차인
확정일자
2022.06.28
점포임차인
확정일자
2025.05.07
배당요구일
2025.05.07
임대기간
2024.3.2.~2026.3.2.
점포임차인
배당요구일
2025.05.07
임대기간
2024.3.2.~2026.3.2.
주거임차인
배당요구일
2025.05.07
10

현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2021-04-12 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 공히, 경상남도 창원시 마산합포구 중성동 소재 '오동동문화광장' 북서측에 위치 하며, 부근은 상업시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건은 공히, 차량 출입 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
본건은 공히, 사다리 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
본건은 공히, 동측으로 노폭 약20m, 서측으로 노폭 약3m의 도로와 각각 접함.
5) 공법상 제한사항
『토지이용계획확인서』상, 일련번호 1,2 : 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계:미상임. 기 타:없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 스라브지붕 3층건으로서, 외벽 : 판넬붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 및 인테리어 등 마감. 창호 : 섀시창호임.
2) 토지의 용도
지하~2층 : 공히, 근린생활시설로 이용중임. 3층 : 주택으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
급.배수, 위생설비 및 전기설비 등 되어있음.
4) 기타 참고사항
후첨 '건물개황도' 참조.
5) 기타 참고사항
일련번호 3은 공부상 3층이 사무소이나, 현황 주택으로 이용 중임.
6) 임대관계
임대관계:미상임. 기 타:없 음.
· 작성 2025.02.24
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