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광주지방법원·2025타경34177·물번 1·진행
광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 4층408호
전유 55.85㎡ · 토지 12.19㎡
오피스텔대항력선순위전세사기
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 2,320만원123,200,000원
감정가1억 7,600만원
보증금 (10%)1,232만원
담당계 경매7계 · 062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.10.23개시결정 2025.11.13청구금액 175,903,561원매각기일 2026.06.16
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사건기본내역
사건번호
2025타경34177
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.23
개시결정일자
2025.11.13
담당계
경매7계 · 062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
175,903,561원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.12 | 매각기일 | 입찰법정 | 176,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.16 | 매각기일 | 입찰법정 | 123,200,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 4층408호 | 전용 55.85㎡ 대지권 12.19㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 7,600만원
최저매각가격
1억 2,320만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,232만원(10%)
배당요구종기
2026.02.05
소재지(지번)
광주광역시 광산구 쌍암동 676-3
소재지(도로명)
광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87
상세주소
첨단센트럴파크2차 202동 4층408호
토지 면적
12.19㎡
전용 면적
55.85㎡
물건비고
철근콘크리트구조 55.85㎡
07
특이사항
- 대항력 있는 임차인 있음
- 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 의하여 전세사기 피해자의 우선매수권 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입20.09.09 기간2020.09.09.~2025.12.19. 확정20.09.09 | 보증금1억 6,500만원 차임미상 배당25.12.19 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 이 사건 경매신청채권자 겸 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2025년 9월 10일임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.09.09
- 배당요구일
- 2025.12.19
- 임대기간
- 2020.09.09.~2025.12.19.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-07-02 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
광주광역시 광산구 쌍암동 소재 쌍암동성당 동측 인근에 위치하며 주위는 상업용부동산, 종교시설, 상업나지, 주거 및 업무시설 등이 혼재하는 주상복합지대임.
2) 교통상황
차량접근성 무난하고 대중교통여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상18층 건내 4층 408호로서, 외벽 : 콘크리트벽체위페인팅, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등, 창호 : 샷시창호임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 공용승강기 등 되어 있음.
6) 건물 구조
정방형 평지로서 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지임.
7) 토지의 형상
단지 남측으로 공도와 연계되는 단지내 도로 정비되어 있음.
8) 공법상 제한사항
중심상업지역,방화지구,도로(접합),중로2류(폭15m~20m)(접합),가로구역별최고높이제한지역 (2019-03-07)<건축법>,국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지및개발에관한법률> 임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 미상임.