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인천지방법원·2025타경512661·물번 1·진행
인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 3동 5층503호
전유 64.88㎡19.63평 · 토지 16.72㎡5.06평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 4,560만원145,600,000원
감정가2억 800만원
보증금 (10%)1,456만원
담당계 경매27계 · 032-860-1627
접수일자 2025.09.22개시결정 2025.09.23청구금액 236,000,000원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경512661
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.22
개시결정일자
2025.09.23
담당계
경매27계 · 032-860-1627
청구금액
236,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제219호 법정 | 208,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.24 | 매각기일 | 제219호 법정 | 145,600,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제409호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 3동 5층503호 | - | 전용 64.88㎡19.63평 대지권 16.72㎡5.06평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 800만원
최저매각가격
1억 4,560만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,456만원(10%)
배당요구종기
2025.11.24
소재지(지번)
인천광역시 계양구 작전동 679-10
소재지(도로명)
인천광역시 계양구 까치말로6번길 28
상세주소
어반스카이 3동 5층503호
토지 면적
16.72㎡5.06평
전용 면적
64.88㎡19.63평
물건비고
철근콘크리트구조 64.88㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.01.12 기간21.01.12~23.01.11 확정20.12.22 | 보증금2억 3,600만원 차임미상 배당25.11.24 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO (임차인: OOO):주택임차권자인 OOO의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소 에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.12.22
- 배당요구일
- 2025.11.24
- 임대기간
- 21.01.12~23.01.11
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 '작동초등학교' 남동측 인근에 위치하며 부근은 다세 대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 5층 503호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 하이샷시 창호입니다.
4) 토지의 용도
'오피스텔' 입니다.
5) 기타 참고사항
급·배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 건물 구조
3필 일단의 부정형 토지를 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
서측 및 북측으로 로폭 약 14m, 10m 내외의 포장도로와 각 접합니다.
8) 공법상 제한사항
준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계는 미상처리하였습니다.