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대구지방법원·2025타경9311·물번 1·진행
경상북도 경산시 남산면 상대리 237-2
토지 236㎡ · 건물 64.35㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 1,010만원110,102,000원
감정가1억 5,728만원
보증금 (10%)1,101만원
담당계 경매3계 · 053)757-6773(구내:773)
접수일자 2025.09.16개시결정 2025.09.18청구금액 76,729,966원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2025타경9311
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.16
개시결정일자
2025.09.18
담당계
경매3계 · 053)757-6773(구내:773)
청구금액
76,729,966원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 157,288,310원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.04 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 110,102,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 경산시 남산면 상대리 237-2 | 64.35㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상북도 경산시 남산면 상대리 238-1 | 64.35㎡ | |
| 3 | 건물 | 경상북도 경산시 남산면 상대리 237-2 | 64.35㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
1억 5,728만 8,310원
최저매각가격
1억 1,010만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
1,101만 200원(10%)
배당요구종기
2025.12.02
소재지(지번)
경상북도 경산시 남산면 상대리 237-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[건물 64.35㎡]
토지 면적
236㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1억 5,728만 8,310원
최저매각가격
1억 1,010만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
1,101만 200원(10%)
배당요구종기
2025.12.02
소재지(지번)
경상북도 경산시 남산면 상대리 237-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[건물 64.35㎡]
토지 면적
236㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
1억 5,728만 8,310원
최저매각가격
1억 1,010만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
1,101만 200원(10%)
배당요구종기
2025.12.02
소재지(지번)
경상북도 경산시 남산면 상대리 237-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[건물 64.35㎡]
토지 면적
236㎡
전용 면적
64.35㎡
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1,2 토지는 공부상 지목이 '대'이나, 현황 일부 '도로'임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입02.11.19 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2015-04-13 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경산시 남산면 상대리 소재 "상대온천" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 과수 원, 농가주택 등 마을인근 농경지대로 제반주위환경 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 마을인근에 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3) 형상 및 이용상태
2필 일단지의 사다리형의 토지로 인접지와 대체로 평탄하며, 주거용건부지로 이용중이며, 일부 도로임.
4) 도로 및 접면상태
남서측으로 폭 4m 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
공히 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역(일반 형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주 거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
본건은 공부상 지목이 "대" 이나, 현황 일부 "도로" 임.
8) 임대관계
1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
가) 시멘트블럭조 시멘트기와지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 일부 타일 마감. 내벽 : 스기목, 벽지, 타일 등 마감. 바닥 : 장판지 등 마감. 창호 : 목재 및 칼라샷시2중창구조임. 나) 시멘트블럭조 스라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 타일, 몰탈위페인팅 마감. 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 목재 및 알루니늄샷시단창임.
2) 토지의 용도
가) 단독주택. 나) 변소.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비 되어있으며, 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4) 기타 참고사항
별첨 "지적 및 건물개황도" 참조(제시외건물 ㉠, ㉡) : 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 사용수 익 및 처분에 미치는 영향 없을 것으로 사료됨.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : 없음.