서울북부지방법원·2023타경3155·물번 1·진행

서울특별시 중랑구 면목동 116-2 하이원팰리스 102동 2층203호

전유 44.77㎡

오피스텔대항력
최저매각가격감정가 대비 1%
497만원4,972,000원
감정가3억 4,500만원
보증금 (10%)49만원
담당계 경매3계 · 910-3673
접수일자 2023.07.25개시결정 2023.07.26청구금액 289,000,000매각기일 2026.06.09
사진 1
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01

사건기본내역

사건번호
2023타경3155
사건명
부동산강제경매
접수일자
2023.07.25
개시결정일자
2023.07.26
담당계
경매3계 · 910-3673
청구금액
289,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
교부권자임차인
채무자겸소유자임차권자
채권자가압류권자
압류권자배당요구권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12024.05.07매각기일법정동 제101호 입찰법정345,000,000원유찰
22024.06.11매각기일법정동 제101호 입찰법정276,000,000원유찰
32024.07.16매각기일법정동 제101호 입찰법정220,800,000원유찰
42024.08.20매각기일법정동 제101호 입찰법정176,640,000원유찰
52024.10.01매각기일법정동 제101호 입찰법정141,312,000원변경
62024.10.10매각기일법정동 제101호 입찰법정141,312,000원유찰
72024.11.05매각기일법정동 제101호 입찰법정113,050,000원유찰
82024.12.10매각기일법정동 제101호 입찰법정90,440,000원유찰
92025.01.09매각기일법정동 제101호 입찰법정72,352,000원유찰
102025.02.13매각기일법정동 제101호 입찰법정57,882,000원유찰
112025.03.25매각기일법정동 제101호 입찰법정46,306,000원유찰
122025.04.29매각기일법정동 제101호 입찰법정37,045,000원유찰
132025.06.03매각기일법정동 제101호 입찰법정29,636,000원변경
142025.06.04매각기일법정동 제101호 입찰법정29,636,000원유찰
152025.07.08매각기일법정동 제101호 입찰법정23,709,000원유찰
162025.08.12매각기일법정동 제101호 입찰법정18,967,000원유찰
172025.09.16매각기일법정동 제101호 입찰법정15,174,000원유찰
182025.10.23매각기일법정동 제101호 입찰법정12,139,000원유찰
192025.12.02매각기일법정동 제101호 입찰법정9,711,000원유찰
202026.01.13매각기일법정동 제101호 입찰법정7,769,000원유찰
212026.02.26매각기일법정동 제101호 입찰법정6,215,000원유찰
222026.03.31매각기일법정동 제101호 입찰법정4,972,000원매각
232026.04.07매각결정기일제106호 법정-최고가매각허가결정
242026.05.14대금지급기한경매3계-미납
252026.06.09매각기일법정동 제101호 입찰법정4,972,000원진행
262026.06.16매각결정기일제106호 법정-매각결정기일
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법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1집합건물서울특별시 중랑구 면목동 116-2 하이원팰리스 102동 2층203호
전용 44.77
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 4,500만원
최저매각가격
497만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
법정동 제101호 입찰법정
매수신청보증금
49만 7,200원(10%)
배당요구종기
2023.11.01
소재지(지번)
서울특별시 중랑구 면목동 116-2
소재지(도로명)
서울특별시 중랑구 겸재로40길 14-7
상세주소
하이원팰리스
토지 면적
-
전용 면적
44.77㎡
물건비고
철근콘크리트구조 44.77㎡
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특이사항

- 임차인 김수정은 대항력있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인203호
전입20.09.15
기간미상
확정20.09.15
보증금2억 8,900만원
차임미상
배당20.08.20
미상
2주거임차인203호
전입20.09.15
기간미상
확정26.05.11
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
상세 정보 보기
주거임차인
확정일자
2020.09.15
배당요구일
2020.08.20
주거임차인
확정일자
2026.05.11
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현황조사 점유관계

점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2022-08-10 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면목초등학교" 북측 인근에 위치함. 주위는 단독주택,다세대주택,오피스텔,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고, 북동측 인근에 지하철 7호선 "면목역"이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통사정은 무난함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 2층 203호로서 외벽:외장석재 붙임 마감 등. 내벽:벽지 및 일부타일붙임 마감 등. 창호:샷시창호임.
4) 토지의 용도
2019.07.26일자로 사용승인되고, 오피스텔:방2,주방,욕실,발코니,현관등으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
급배수설비 등 기본적인 위생설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비 갖추었음.
6) 건물 구조
본건은 6필지 일단의 장방형 토지로서, 근린생활시설,오피스텔 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 노폭 약 6미터 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
<중랑구 면목동 116-2소재> 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목생활권) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <중랑구 면목동 116-3소재> 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목생활권) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <중랑구 면목동 116-4소재> 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목생활권) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <중랑구 면목동 116-5소재> 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목생활권) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <중랑구 면목동 116-6소재> 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목생활권) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <중랑구 면목동 116-7소재> 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목생활권) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임. 본건에 귀속된 공용부분은 18.87㎡임.
안홍삼 · 작성 2023.08.28
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