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인천지방법원·2025타경511821·물번 1·진행
인천광역시 서구 검암동 654-4 3층303호
전유 35.58㎡10.76평 · 토지 28.36㎡8.58평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
7,980만원79,800,000원
감정가1억 1,400만원
보증금 (10%)798만원
담당계 경매27계 · 032-860-1627
접수일자 2025.08.25개시결정 2025.08.26청구금액 112,000,000원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경511821
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.25
개시결정일자
2025.08.26
담당계
경매27계 · 032-860-1627
청구금액
112,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제219호 법정 | 114,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.24 | 매각기일 | 제219호 법정 | 79,800,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제409호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 서구 검암동 654-4 3층303호 | - | 전용 35.58㎡10.76평 대지권 28.36㎡8.58평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 1,400만원
최저매각가격
7,980만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
798만원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
인천광역시 서구 검암동 654-4
소재지(도로명)
인천광역시 서구 승학로402번길 25-8
상세주소
3층303호
토지 면적
28.36㎡8.58평
전용 면적
35.58㎡10.76평
물건비고
철근콘크리트구조 35.58㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입19.11.29 기간19.11.29~23.11.28 확정22.10.28 | 보증금1억 500만원 차임미상 배당25.11.11 | 미상 | |
| 비고 | - OOOOOO (임차인:OOO):주택임차권자인 OOO의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사 건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 - 임차보증금 중 금7,000,000원은 2021.10.28.자로 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2021.10.28.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.10.28
- 배당요구일
- 2025.11.11
- 임대기간
- 19.11.29~23.11.28
기준권리 · 2023-08-04 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""서인천고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 유사형 다세대주택, 공동주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
2) 교통상황
본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 4층 건물내의 제3층 제303호로서,
(사용승인 : 2011.5.9.)
외벽 : 드라이비트 및 일부 석재붙임마감 등
창호 : 하이샷시창 등 임.
4) 토지의 용도
다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 가스설비, 난방설비 등 되어 있음.
6) 건물 구조
장방형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역
(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.