광주지방법원 목포지원·2025타경532·물번 1·진행

전라남도 무안군 무안읍 용월리 1010-5

토지 14896㎡ · 건물 503.72㎡

창고제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
3억 7,917만원379,179,000원
감정가5억 4,168만원
보증금 (10%)3,791만원
담당계 경매5계 · 061-270-6695
접수일자 2025.10.28개시결정 2025.10.29청구금액 523,907,789매각기일 2026.07.13
사진 1
1 / 28
01

사건기본내역

사건번호
2025타경532
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.28
개시결정일자
2025.10.29
담당계
경매5계 · 061-270-6695
청구금액
523,907,789원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
소유자채무자겸소유자
교부권자압류권자
채권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.06.01매각기일경매법정541,683,800원유찰
22026.07.13매각기일경매법정379,179,000원진행
32026.07.20매각결정기일배당법정(204호)-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지전라남도 무안군 무안읍 용월리 1010-5140㎡
2토지전라남도 무안군 무안읍 용월리 883-43104㎡
3토지전라남도 무안군 무안읍 용월리 883-486374㎡
4토지전라남도 무안군 무안읍 용월리 883-601912㎡
5토지전라남도 무안군 무안읍 용월리 883-63293㎡
6토지전라남도 무안군 무안읍 용월리 836-9273㎡
7토지전라남도 무안군 무안읍 용월리 859810㎡
8토지전라남도 무안군 무안읍 용월리 8601312㎡
9토지전라남도 무안군 무안읍 용월리 861783㎡
10토지전라남도 무안군 무안읍 용월리 862251㎡
11토지전라남도 무안군 무안읍 용월리 883-11516㎡
12토지전라남도 무안군 무안읍 용월리 883-3522㎡
13토지전라남도 무안군 무안읍 용월리 863-1136㎡
14토지전라남도 무안군 무안읍 용월리 863-2454㎡
15토지전라남도 무안군 무안읍 용월리 863-316㎡
16건물전라남도 무안군 무안읍 용월리 859165.24㎡
17건물전라남도 무안군 무안읍 용월리 859165.24㎡
18건물전라남도 무안군 무안읍 용월리 859173.24㎡
06

물건기본정보(1/18)

물건번호
1
물건용도
목장용지
감정평가액
462만원
최저매각가격
3억 7,917만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
3,791만 7,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
전라남도 무안군 무안읍 용월리 859
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 14,896㎡] [건물 503.72㎡]
토지 면적
14896㎡
전용 면적
140㎡
물건비고
지목: 목장용지 면적: 140㎡
06

물건기본정보(2/18)

물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
322만 4,000원
최저매각가격
3억 7,917만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
3,791만 7,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
전라남도 무안군 무안읍 용월리 859
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 14,896㎡] [건물 503.72㎡]
토지 면적
14896㎡
전용 면적
104㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 104㎡
06

물건기본정보(3/18)

물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
8,286만 2,000원
최저매각가격
3억 7,917만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
3,791만 7,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
전라남도 무안군 무안읍 용월리 859
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 14,896㎡] [건물 503.72㎡]
토지 면적
14896㎡
전용 면적
6374㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 6374㎡
06

물건기본정보(4/18)

물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
2,485만 6,000원
최저매각가격
3억 7,917만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
3,791만 7,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
전라남도 무안군 무안읍 용월리 859
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 14,896㎡] [건물 503.72㎡]
토지 면적
14896㎡
전용 면적
1912㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 1912㎡
06

물건기본정보(5/18)

물건번호
5
물건용도
임야
감정평가액
380만 9,000원
최저매각가격
3억 7,917만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
3,791만 7,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
전라남도 무안군 무안읍 용월리 859
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 14,896㎡] [건물 503.72㎡]
토지 면적
14896㎡
전용 면적
293㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 293㎡
06

물건기본정보(6/18)

물건번호
6
물건용도
감정평가액
900만 9,000원
최저매각가격
3억 7,917만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
3,791만 7,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
전라남도 무안군 무안읍 용월리 859
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 14,896㎡] [건물 503.72㎡]
토지 면적
14896㎡
전용 면적
273㎡
물건비고
지목: 답 면적: 273㎡
06

물건기본정보(7/18)

물건번호
7
물건용도
감정평가액
3,159만원
최저매각가격
3억 7,917만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
3,791만 7,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
전라남도 무안군 무안읍 용월리 859
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 14,896㎡] [건물 503.72㎡]
토지 면적
14896㎡
전용 면적
810㎡
물건비고
지목: 답 면적: 810㎡
06

물건기본정보(8/18)

물건번호
8
물건용도
목장용지
감정평가액
5,116만 8,000원
최저매각가격
3억 7,917만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
3,791만 7,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
전라남도 무안군 무안읍 용월리 859
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 14,896㎡] [건물 503.72㎡]
토지 면적
14896㎡
전용 면적
1312㎡
물건비고
지목: 목장용지 면적: 1312㎡
06

물건기본정보(9/18)

물건번호
9
물건용도
감정평가액
3,053만 7,000원
최저매각가격
3억 7,917만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
3,791만 7,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
전라남도 무안군 무안읍 용월리 859
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 14,896㎡] [건물 503.72㎡]
토지 면적
14896㎡
전용 면적
783㎡
물건비고
지목: 답 면적: 783㎡
06

물건기본정보(10/18)

물건번호
10
물건용도
감정평가액
978만 9,000원
최저매각가격
3억 7,917만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
3,791만 7,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
전라남도 무안군 무안읍 용월리 859
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 14,896㎡] [건물 503.72㎡]
토지 면적
14896㎡
전용 면적
251㎡
물건비고
지목: 답 면적: 251㎡
06

물건기본정보(11/18)

물건번호
11
물건용도
임야
감정평가액
5,472만 3,000원
최저매각가격
3억 7,917만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
3,791만 7,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
전라남도 무안군 무안읍 용월리 859
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 14,896㎡] [건물 503.72㎡]
토지 면적
14896㎡
전용 면적
1516㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 1516㎡
06

물건기본정보(12/18)

물건번호
12
물건용도
임야
감정평가액
1,879만 2,000원
최저매각가격
3억 7,917만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
3,791만 7,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
전라남도 무안군 무안읍 용월리 859
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 14,896㎡] [건물 503.72㎡]
토지 면적
14896㎡
전용 면적
522㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 522㎡
06

물건기본정보(13/18)

물건번호
13
물건용도
감정평가액
530만 4,000원
최저매각가격
3억 7,917만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
3,791만 7,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
전라남도 무안군 무안읍 용월리 859
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 14,896㎡] [건물 503.72㎡]
토지 면적
14896㎡
전용 면적
136㎡
물건비고
지목: 전 면적: 136㎡
06

물건기본정보(14/18)

물건번호
14
물건용도
감정평가액
1,498만 2,000원
최저매각가격
3억 7,917만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
3,791만 7,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
전라남도 무안군 무안읍 용월리 859
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 14,896㎡] [건물 503.72㎡]
토지 면적
14896㎡
전용 면적
454㎡
물건비고
지목: 전 면적: 454㎡
06

물건기본정보(15/18)

물건번호
15
물건용도
감정평가액
20만 8,000원
최저매각가격
3억 7,917만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
3,791만 7,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
전라남도 무안군 무안읍 용월리 859
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 14,896㎡] [건물 503.72㎡]
토지 면적
14896㎡
전용 면적
16㎡
물건비고
지목: 전 면적: 16㎡
06

물건기본정보(16/18)

물건번호
16
물건용도
창고
감정평가액
6,444만 3,600원
최저매각가격
3억 7,917만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
3,791만 7,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
전라남도 무안군 무안읍 용월리 859
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 14,896㎡] [건물 503.72㎡]
토지 면적
14896㎡
전용 면적
165.24㎡
물건비고
다동호 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 사료장비보관창고 165.24㎡
06

물건기본정보(17/18)

물건번호
17
물건용도
창고
감정평가액
6,444만 3,600원
최저매각가격
3억 7,917만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
3,791만 7,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
전라남도 무안군 무안읍 용월리 859
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 14,896㎡] [건물 503.72㎡]
토지 면적
14896㎡
전용 면적
165.24㎡
물건비고
아동호 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 사료보관창고 165.24㎡
06

물건기본정보(18/18)

물건번호
18
물건용도
창고
감정평가액
6,732만 3,600원
최저매각가격
3억 7,917만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
3,791만 7,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
전라남도 무안군 무안읍 용월리 859
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 14,896㎡] [건물 503.72㎡]
토지 면적
14896㎡
전용 면적
173.24㎡
물건비고
자동호 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 사료보관창고 165.24㎡ 부속건물 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 화장실 8㎡
07

특이사항

일괄매각 목록 6,7,9,10,13,14,15.는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 무안읍장의 2025. 12. 11.자 사실조회서 회신 참조 목록 1,2,11. 지상 소재 각 컨테이너형 제시외 건물 매각 제외 목록 1,2,6. 공부상 지목이 '목장용지, 임야, 답'이나, 현황은 창고용 건물부지의 부속토지임 목록 7.외 6필지(용월리 859 외 6필지) 건축물대장 총괄표제부 및 등기사항전부증명서-건물-에 등재된 가,나,라,바,사동 건물은 멸실됨 목록 7.은 연접지(865번지) 일부와 교환 이용된 것으로 사료되므로 추후 측량 등을 통한 재확인 요망 목록 7~13.은 일단지로 공부상 지목이 '답, 목장용지, 임야, 전'이나, 현황은 창고용 건물부지임 목록 14. 공부상 지목이 '전'이나, 현황은 '전' 및 창고부지의 부속토지임, 일부 지상 소재 수목(측백나무 등)은 매각 제외함 목록 15. 공부상 지목이 '전'이나, 현황은 대부분 도로임 목록 1,2,6,14.는 지적도상 맹지로서, 목록 7~13.을 통하여 출임함 목록 3~5.는 지적도상 맹지임
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 무안군 무안읍 용월리 노동약곡마을 인근에 위치하며, 주위는 순수농촌지역임.
2) 교통상황
대상물건 또는 대상물건 인접지까지 차량 통행 가능하고, 일반적인 교통 사정 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1,2,6: 부정형 평지, 창고용 건물부지의 부속 토지. 일련번호 3,4,5: 부정형 완경사지, 토지임야. 일련번호 7~13: 일단지로 부정형 평지, 창고용 건물부지 등. 일련번호 14: 부정형 평지, 전 및 창고용 건물부지의 부속 토지. 일련번호 15: 부정형 평지, 도로 등.
4) 도로 및 접면상태
일련번호 1,2,6,14: 지적도상 맹지로서, 일련번호 7~13을 통하여 출입함. 일련번호 3,4,5: 지적도상 맹지임. 일련번호 7~13: 폭 3.5~4 미터 도로임. 일련번호 15: 폭 약 4 미터 도로의 일부임.
5) 공법상 제한사항
일련번호 1: 계획관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 2,11: 계획관리지역, 보전관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호 3: 농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역 <농지법>,준보전산지<산지관리법>, 일련번호 4: 보전관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지 <산지관리법>, 일련번호 5: 보전관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>, 일련번호 6: 계획관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 7,8,9: 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 10,13,14,15: 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 12: 보전관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>,준보전산지<산지관리법>.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
일련번호 1,2,6: 제시목록상 지목이 목장용지, 임야, 답이나, 현황은 창고용 건물부지의 부속토지. 일련번호 7~13: 제시목록상 지목이 답,목장용지, 임야, 전이나, 현황은 창고용 건물부지. 일련번호 14: 제시목록상 지목이 전이나, 현황은 전 및 창고부지의 부속 토지. 일련번호 15: 제시목록상 지목이 전이나, 현황은 대부분 도로 등.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호 16,17,18(가,나,다) : 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로, 주 기둥은 H-Beam, 벽체는 조립식판넬, 바닥은 콘크리트, 천장은 철골위 지붕판넬, 일련번호 18(라) : 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로, 벽체는 조립식판넬 등으로 마감됨.
2) 토지의 용도
일련번호 16,17,18(가,나,다) : 창고. 일련번호 18(라) : 화장실.
3) 기타 참고사항
일련번호 16,17,18(가,나,다) : 급배수설비. 일련번호 18(라) : 급배수 위생설비 등.
4) 기타 참고사항
-
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
- 임대관계는 미상임. - 토지 일련번호 1,2,11에 이동 가능한 컨테이너 형태의 건물이 소재함.
김충남 · 박재식 · 작성 2025.11.28
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