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청주지방법원 충주지원·2025타경1845·물번 1·진행
충청북도 충주시 주덕읍 신양리 175-1
토지 510㎡154.28평 · 건물 234.65㎡70.98평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 51%
2억 7,896만원278,969,000원
감정가5억 4,486만원
보증금 (10%)2,789만원
담당계 경매1계 · 043)841-9121
접수일자 2025.07.24개시결정 2025.07.25청구금액 142,863,070원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경1845
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.24
개시결정일자
2025.07.25
담당계
경매1계 · 043)841-9121
청구금액
142,863,070원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 채권자 | ||
| 채무자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 가처분권자 | ||
| 점유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.09 | 매각기일 | 제3호법정 | 544,861,600원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.13 | 매각기일 | 제3호법정 | 435,889,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제3호법정 | 348,711,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.22 | 매각기일 | 제3호법정 | 278,969,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 제3호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 175-1 | 대 | 417㎡126.14평 | |
| 2 | 토지 | 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 175-18 | 대 | 93㎡28.13평 | |
| 3 | 건물 | 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 175-1 | - | 234.65㎡70.98평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
3억 7,947만원
최저매각가격
2억 7,896만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
2,789만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.27
소재지(지번)
충청북도 충주시 주덕읍 신양리 175-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 510㎡] [건물 234.65㎡]
토지 면적
510㎡154.28평
전용 면적
417㎡126.14평
물건비고
지목: 대
면적: 417㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
8,463만원
최저매각가격
2억 7,896만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
2,789만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.27
소재지(지번)
충청북도 충주시 주덕읍 신양리 175-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 510㎡] [건물 234.65㎡]
토지 면적
510㎡154.28평
전용 면적
93㎡28.13평
물건비고
지목: 대
면적: 93㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
7,372만 5,600원
최저매각가격
2억 7,896만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
2,789만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.27
소재지(지번)
충청북도 충주시 주덕읍 신양리 175-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 510㎡] [건물 234.65㎡]
토지 면적
510㎡154.28평
전용 면적
234.65㎡70.98평
물건비고
철근콘크리트, 시멘벽돌구조 스라브지붕 2층 근린생활시설, 주택
1층 234.65㎡
2층 99.45㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 3번 (나)부 분 일부점 유 | 전입16.02.25 기간15.10.30~17.10.30 확정미상 | 보증금200만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입24.07.23 기간주민등 록등본 상 전입자 점유자 미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:상가건물임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일 2016. 2. 25. 면적 13.76㎡ 임대차기간 2015. 10. 30. ~2017. 10. 30. 차임 150,000 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 15.10.30~17.10.30
임차인
- 임대기간
- 주민등 록등본 상 전입자 점유자 미상
기준권리 · 2013-04-17 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 소재 ""주덕읍 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있는 주상복합지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 간선도로를 통한 제반 차량 접근성은 보통이며, 남동측 인근에 중앙선(주덕역) 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
2필지 일단의 사다리형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
남측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로 및 서측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1):도시지역,일반상업지역,제2종일반주거지역,소로1류(폭 10m~12m)(소로1-주덕2)(접합),소로3류(폭 8m미만)(소로3-주덕5)(저촉),가축사육제한지역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(2):도시지역,일반상업지역,소로1류(폭 10m~12m)(소로1-주덕2)(접합),가축사육제한지역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
해당사항 없음
7) 기타 참고사항
해당사항 없음
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(3):철근콘크리트 시멘벽돌구조 스라브지붕 3층 건물로서(사용승인일:1988.8.5)
뫼벽 : 몰탈위 페인팅 외장타일 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일마감
창호 : 샷시창호임.
2) 토지의 용도
기호(3): 근린생활시설 및 주택으로 이용 중임.
1층 : 근린생활시설(점포 2)
2층 : 단독주택으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
기호(3) : 위생 및 급배수 설비 및 난방설비(2층) 되어있음.
4) 기타 참고사항
별첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 와 같이 제시외 건물이 소재하고 있음
5) 기타 참고사항
해당사항 없음.
6) 임대관계
1) 임대관계는 미상임.
2) 본건건물(기호3)는 실측결과 공부면적과 근소한 차이 있으나, 동일성이 인정되어 공부면적으로 사정평가 하였음.