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창원지방법원 진주지원·2025타경31172·물번 1·진행
경상남도 하동군 금성면 고포리 산42
토지 3967㎡1200.02평
임야분묘기지권우선매수신고지분매각
최저매각가격감정가 대비 70%
2,578만원25,785,000원
감정가3,683만원
보증금 (10%)257만원
담당계 경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
접수일자 2025.08.21개시결정 2025.08.25청구금액 45,654,248원매각기일 2026.07.06
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경31172
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.21
개시결정일자
2025.08.25
담당계
경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
청구금액
45,654,248원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 공유자 | 배당요구권자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호 법정 | 36,836,280원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 25,785,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 하동군 금성면 고포리 산42 | 임야 | 3967㎡1200.02평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
3,683만 6,280원
최저매각가격
2,578만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
257만 8,500원(10%)
배당요구종기
2025.11.18
소재지(지번)
경상남도 하동군 금성면 산42
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 3967㎡ 조장호 지분 336분의 60 전부 및 조관호 지분 336분의 60 전부]
토지 면적
3967㎡1200.02평
전용 면적
3967㎡1200.02평
물건비고
지목: 임야
면적: 3967㎡
지분: 조장호 지분 336분의 60 전부 및 조관호 지분 336분의 60 전부
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특이사항
-지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 허용.
-육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
-남서측 일부가 포장도로로 이용중임.
-본건 토지는 토지거래계약에관한허가구역임.(단 경매로 인한 소유권이전 시 토지거래계약허가증은 첨부할 필요 없음).
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-08-25
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 하동군 금성면 고포리 고포마을회관 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 자연림 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통 이하임.
3) 형상 및 이용상태
대체로 사다리형 완경사지로서 현황 자연림임.
4) 도로 및 접면상태
공부상 맹지이나 남서측으로 소폭의 현황 임도가 개설되어 있음.
5) 공법상 제한사항
기호1) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 준보전산지<산지관리법>
6) 기타 참고사항
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7) 기타 참고사항
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8) 임대관계
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