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제주지방법원·2025타경7848·물번 1·진행
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 798
토지 2032㎡
과수원
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 7,780만원177,800,000원
감정가2억 5,400만원
보증금 (10%)1,778만원
담당계 경매6계 · 064-729-2156
접수일자 2025.04.03개시결정 2025.04.04청구금액 150,000,000원매각기일 2026.06.16
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사건기본내역
사건번호
2025타경7848
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.03
개시결정일자
2025.04.04
담당계
경매6계 · 064-729-2156
청구금액
150,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.12 | 매각기일 | 제101호 법정 | 254,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.16 | 매각기일 | 제101호 법정 | 177,800,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 798 | 2032㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
과수원
감정평가액
2억 5,400만원
최저매각가격
1억 7,780만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1,778만원(10%)
배당요구종기
2025.07.07
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 798
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 과수원 2,032㎡]
토지 면적
2032㎡
전용 면적
2032㎡
물건비고
지목: 과수원
면적: 2032㎡
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특이사항
농지취득자격증명 제출요함. 과수목포함평가임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 소재 ‘풍천초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대체로 전 및 과수원으로 이용 중인 마을 주변 농경지대임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 지방도 1132호선(일주동로)이 소재하는 등 교통사정은 무난함.
3) 형상 및 이용상태
인접 도로와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 과수원으로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
지적공부상 맹지이나, 현황 남서측으로 구거(신천리 796-5번지) 지상에 개설된 폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15.~2026.11.14)).
6) 기타 참고사항
후첨 ‘지적개황도’와 ‘건물개황도’와 같이 본건 지상에 제시외구축물(ㄱ)이 소재함.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
-임대관계 미상임.
-본건은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나 해당관청에 재확인을 요함.