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수원지방법원 안산지원·2025타경52906·물번 1·진행
경기도 시흥시 배곧동 234 배곧헤리움어반크로스1차 에이동 1층111호
전유 45.24㎡ · 토지 9.28㎡
근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
4억 7,600만원476,000,000원
감정가6억 8,000만원
보증금 (10%)4,760만원
담당계 경매4계 · 031-481-1196
접수일자 2025.07.23개시결정 2025.07.25청구금액 2,083,048,170원매각기일 2026.06.04
물건
같은 사건 물건 (3)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2025타경52906 | 경기도 시흥시 서울대학로264번길 74 | 476,000,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경52906 | 경기도 시흥시 서울대학로264번길 74 | 798,000,000원 | 진행 |
| 물번 3 | 2025타경52906 | 경기도 시흥시 서울대학로264번길 74 | 399,000,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경52906
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.23
개시결정일자
2025.07.25
담당계
경매4계 · 031-481-1196
청구금액
2,083,048,170원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 기타 | 압류권자 | ||
| 근저당권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 채권자 | 임차인 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.23 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 680,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.04 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 476,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 시흥시 배곧동 234 배곧헤리움어반크로스1차 에이동 1층111호 | 전용 45.24㎡ 대지권 9.28㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
6억 8,000만원
최저매각가격
4억 7,600만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
4,760만원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
경기도 시흥시 배곧동 234
소재지(도로명)
경기도 시흥시 서울대학로264번길 74
상세주소
배곧헤리움어반크로스1차
토지 면적
9.28㎡
전용 면적
45.24㎡
물건비고
철근콘크리트구조 45.24㎡
07
특이사항
근린생활시설로 이용중이고 현재 공실임(감정평가시 기준).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 111호 전부 | 전입23.08.10 기간2023.08.10.~2025.08.09. 확정25.08.06 | 보증금2,000만원 차임150만원 배당25.08.06 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 25.08.06.권리신고서에 사업자등록신청일을 사업자등록증의 개업연월일(23.03.20.)로 기재함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2025.08.06
- 배당요구일
- 2025.08.06
- 임대기간
- 2023.08.10.~2025.08.09.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-11-11
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧지구대"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
철골철근콘크리트, 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 20층 건 내 제1층 제111호 외 2개호로서,
(사용승인일 : 2018.07.24)
외 벽 : 인조석재붙임 등 마감,
내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
창 호 : 강화유리 등임.
4) 토지의 용도
기호 (가~다) 공히 근린생활시설로 이용 중임.(후첨 '호별배치도 및 내부구조도'참조)
5) 기타 참고사항
기본적 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용(업무시설(오피스텔), 근린생활시설) 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 북서측으로 노폭 약 20~25m, 남서측 및 남동측으로 노폭 약 15m의 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
본건 실지조사 당시 기호(나, 다)는 인접 호수인 '117호'와 벽체 구분없이 일체로 이용중임.