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인천지방법원·2026타경502960·물번 1·진행
인천광역시 남동구 만수동 109-89 렉스빌리지 8층803호
전유 65.79㎡19.9평
연립주택제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 1,100만원211,000,000원
감정가2억 1,100만원
보증금 (10%)2,110만원
담당계 경매19계 · 032-860-1619(구내:1619)
접수일자 2026.04.13개시결정 2026.04.15청구금액 220,000,000원매각기일 2026.07.03
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사건기본내역
사건번호
2026타경502960
사건명
부동산강제경매
접수일자
2026.04.13
개시결정일자
2026.04.15
담당계
경매19계 · 032-860-1619(구내:1619)
청구금액
220,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.07.03 | 매각기일 | 제219호 법정 | 211,000,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.07.10 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 만수동 109-89 렉스빌리지 8층803호 | - | 전용 65.79㎡19.9평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
연립주택
감정평가액
2억 1,100만원
최저매각가격
2억 1,100만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
2,110만원(10%)
배당요구종기
2026.06.15
소재지(지번)
인천광역시 남동구 만수동 109-89
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 만수서로33번길 11
상세주소
렉스빌리지 8층803호
토지 면적
-
전용 면적
65.79㎡19.9평
물건비고
철근콘크리트구조
65.79㎡
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특이사항
- 본건 베란다에 제시외 건물(벽체이용 새시조 판넬지붕 약 15.29㎡)이 소재하나, 구분건물에 포함하여 평가함(감정평가서 호별배치도 및 사진용지 참조).
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차권자 | 전부 | 전입미상 기간2021. 3. 31~ 확정미상 | 보증금2억 2,000만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | - OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 1. 임 - 주택도시보증공사(임차인 OOO): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO로 부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차 보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 | |||||
상세 정보 보기
임차권자
- 임대기간
- 2021. 3. 31~
기준권리 · 2026-04-15
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천동부초등학교' 동측 인근에 위치한 렉스빌리지 제8층 제803호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨
3) 기타 참고사항
본건 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건 내 8층 803호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2015.05.06) 외 벽 : 드라이비트 마감 등 창 호 : 새시창임.
4) 토지의 용도
연립주택임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
부정형 토지로 오피스텔 및 연립주택 건부지임.
7) 토지의 형상
본건 북동측 약 8 m 도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 4 60-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건 강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계 약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세 대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.
9) 기타 참고사항
후면 사진용지와 같이 제시외건물이 소재함. (감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ.2항 참 고)
10) 임대관계
이해관계인의 부재 및 폐문으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계 는 미상임