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창원지방법원 진주지원·2025타경31066·물번 1·진행
경상남도 진주시 주약동 156-14
토지 331㎡ · 건물 189.76㎡
대지대항력제시외 건물지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
3억 9,848만원398,485,000원
감정가5억 6,926만원
보증금 (10%)3,984만원
담당계 경매3계 · (055)760-3253
접수일자 2025.07.18개시결정 2025.07.22청구금액 179,925,122원매각기일 2026.06.15
01
사건기본내역
사건번호
2025타경31066
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.18
개시결정일자
2025.07.22
담당계
경매3계 · (055)760-3253
청구금액
179,925,122원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 공유자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.04 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정 | 569,264,590원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.15 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정 | 398,485,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 신청사 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 주약동 156-14 | 331㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 진주시 주약동 156-14 | 189.76㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
5억 6,926만 4,590원
최저매각가격
3억 9,848만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정
매수신청보증금
3,984만 8,500원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
경상남도 진주시 주약동 156-14
소재지(도로명)
진주대로 853-1
상세주소
[토지 331㎡] [건물 189.76㎡]
토지 면적
331㎡
전용 면적
331㎡
물건비고
-일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
5억 6,926만 4,590원
최저매각가격
3억 9,848만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정
매수신청보증금
3,984만 8,500원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
경상남도 진주시 주약동 156-14
소재지(도로명)
진주대로 853-1
상세주소
[토지 331㎡] [건물 189.76㎡]
토지 면적
331㎡
전용 면적
189.76㎡
물건비고
-일괄매각.
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ,ㄴ) 매각 포함. 지분매각임.
-특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)
-임차인 대항력 주의 요함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 2025.05.26. | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 3층일부(88.2300㎡) | 전입24.03.11 기간미상 확정24.04.18 | 보증금4,000만원 차임미상 배당25.09.23 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | 2층 | 전입25.06.12 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 4 | 임차인 | 1층일부(165.2900㎡) | 전입05.05.02 기간미상 확정25.09.23 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 임차인 | 1층일부(66.1160㎡) | 전입19.02.26 기간미상 확정25.09.23 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
임차인
- 확정일자
- 2024.04.18
- 배당요구일
- 2025.09.23
임차인
임차인
- 확정일자
- 2025.09.23
임차인
- 확정일자
- 2025.09.23
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 칠암동 소재 '진주고속버스터미널' 남서측 인근에 위치하며 부근은 로변을 따리 중대형병원, 각종 근린생활시설, 후면 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 기존시가지지대임.
2) 교통상황
본건까지 제반차량 출입이 자유로우며, 인근에 고속버스터미널 및 간이시외버스터미널, 버스정류장 등이 소재하여 일반 대중교통 사정은 양호함.
3) 형상 및 이용상태
자체지반 평탄한 세로장방형의 토지로서 현재 근린생활시설 및 주택부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
동측으로 약 25m 내외의 아스콘 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-1)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2021-04-20)(경상대학교병원 옥상헬기장)<공항시설법>, 상대보호구역(경상국립대학교 칠암캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
현재 임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2) 철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브지붕 및 판넬지붕 4층건으로서,
철근콘크리트조 슬래브지붕부분은
사용승인일: 1996.05.29
외벽: 일부 돌붙임, 자기질타일 및 모르타르위 페인트마감 등
내벽: 모르타르위 페인트마감 및 벽지마감, 일부 타일마감 등
천정: 텍스마감 및 벽지마감 등
창호: 새시창 등임.
경량철골조 판넬지붕부분은
사용승인일: 1996.10.28
외벽: 판넬위 드라이비트마감 및 판넬노출 등
내벽: 벽지마감 및 타일마감 등
창호: 새시마감 등임.
2) 토지의 용도
기호(2) 지하층: 창고
1층: 소매점
2층: 사무소
3층: 사무소 및 주택
4층: 주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 주택부분은 난방설비 되어 있음.
4) 기타 참고사항
별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
현재 임대관계는 미상임.