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울산지방법원·2024타경119905·물번 1·진행
울산광역시 북구 매곡동 616-8
토지 1520㎡459.8평 · 건물 370.26㎡112평
대지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
22억 2,998만원2,229,981,000원
감정가45억 5,098만원
보증금 (10%)2억 2,299만원
담당계 경매6계 · 216-8266(구내:8266)
접수일자 2024.12.10개시결정 2024.12.11청구금액 2,917,484,426원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경119905
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.12.10
개시결정일자
2024.12.11
담당계
경매6계 · 216-8266(구내:8266)
청구금액
2,917,484,426원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.09 | 매각기일 | 경매법정 | 4,550,980,840원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.13 | 매각기일 | 경매법정 | 3,185,687,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.24 | 매각기일 | 경매법정 | 2,229,981,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 북구 매곡동 616-8 | 대 | 1490㎡450.73평 | |
| 2 | 건물 | 울산광역시 북구 매곡동 616-8 1동 | - | 351.36㎡106.29평 | |
| 3 | 건물 | 울산광역시 북구 매곡동 616-8 2동 | - | 18.9㎡5.72평 | |
| 4 | 토지 | 울산광역시 북구 매곡동 616-17 | 대 | 30㎡9.08평 |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
40억 6,770만원
최저매각가격
22억 2,998만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
2억 2,299만 8,100원(10%)
배당요구종기
2025.03.07
소재지(지번)
울산광역시 북구 매곡동 616-17
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,520㎡] [건물 370.26㎡]
토지 면적
1520㎡459.8평
전용 면적
1490㎡450.73평
물건비고
지목: 대
면적: 1490㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
3억 9,355만 8,840원
최저매각가격
22억 2,998만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
2억 2,299만 8,100원(10%)
배당요구종기
2025.03.07
소재지(지번)
울산광역시 북구 매곡동 616-17
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,520㎡] [건물 370.26㎡]
토지 면적
1520㎡459.8평
전용 면적
351.36㎡106.29평
물건비고
일반철골구조 데크플레이트(평지붕) 2층 제2종근린생활시설
1층 351.36㎡
2층 181.56㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
1,285만 2,000원
최저매각가격
22억 2,998만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
2억 2,299만 8,100원(10%)
배당요구종기
2025.03.07
소재지(지번)
울산광역시 북구 매곡동 616-17
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,520㎡] [건물 370.26㎡]
토지 면적
1520㎡459.8평
전용 면적
18.9㎡5.72평
물건비고
경량철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설
18.9㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
대
감정평가액
7,350만원
최저매각가격
22억 2,998만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
2억 2,299만 8,100원(10%)
배당요구종기
2025.03.07
소재지(지번)
울산광역시 북구 매곡동 616-17
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,520㎡] [건물 370.26㎡]
토지 면적
1520㎡459.8평
전용 면적
30㎡9.08평
물건비고
지목: 대
면적: 30㎡
07
특이사항
1.일괄매각
2.목록 1 토지상에 제시외 수목이 소재하고 매각에 포함함
3.목록 1 토지상에 제시외 콘테이너 1동은 매각에서 제외함, 주차 차단기 및 요금정산기 1동은 철거 및 이동이 가능하고 리스물건으로 탐문 조사되어 매각에서 제외함. 입찰시 유의
4.목록 1,4 토지상의 정착물인 아스콘 포장, 화단 등은 토지에 포함하여 평가함
5.목록 4 토지는 지목이 대지이나 현황 도로로 출입로로 이용중임
6.목록 2 건물 옥상에 부착된 장식용 철구조물 등은 건물에 포함하여 평가함
7.목록 2는 제2종근린생활시설(일반음식점) 등으로 이용중임
8.목록 3 건물의 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 창고 및 휴게실 등임
9.목록 2와 3은 경량철골조 판넬 문으로 연결되어 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입23.04.03 기간23.02.01~26.01.31 확정미상 | 보증금1,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입24.10.15 기간24.10.01~27.09.30 확정미상 | 보증금3,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 주식회사 OOO:대표자는 OOO으로 채무자 겸 소유자 OOO의 배우자임. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 OOO:채무자 겸 소유자 OOO의 배우자임. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 임대기간
- 23.02.01~26.01.31
임차인
- 임대기간
- 24.10.01~27.09.30
기준권리 · 2019-12-04 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 기호(1)(4)는 울산광역시 북구 매곡동 소재 "매산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주로 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성됨.
2) 교통상황
본건 기호(1)(4)는 인근지역에 대중교통수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1): 사다리형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
기호(4): 사다리형에 가까운 토지로서 현황 도로로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1): 북서측으로 세로(가)에 접함.
기호(4): 북서측으로 소로한면에 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역.
기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역.
6) 기타 참고사항
1. 본건 기호(1) 토지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 수목(ㄱ)이 소재하여 현장에서 개략적인 조사에 의거 평가하였음.
2. 본건 기호(1) 토지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 콘테이너 1식(ㄴ)이 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 평가외 하였음.
3. 본건 기호(1) 토지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 주차 차단기 및 요금정산기 1식(ㄷ)이 소재하나 철거 및 이동이 가능하고 리스 물건으로 탐문조사 되어 평가외 하였으므로 경매진행시 재확인 요망함.
7) 기타 참고사항
본건 기호(4) 토지는 지목이 "대"이나 현황 도로로서 현황에 의거 평가하였으며, 지목과 현황이 다른 경우 등기부상 지목인 "대"기준의 가격을 명세표 하단에 부기하였음.
8) 임대관계
임대관계는 미상이며 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7.그 밖의 사항" 참조 요망.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본건 기호(2) 건물은 일반철골구조 데크플레이트(평지붕) 2층건으로서
외벽: 칼라강판 및 강화유리 마감 등
내벽: 실내인테리어 및 타일 마감 등
창호: 샤시 창호 등임
본건 기호(3) 건물은 경량철골조 기타(칼라강판)지붕 단층건으로서
외벽: 칼라강판 마감 등
내벽: 벽지 및 타일 마감 등
창호: 샤시 창호 등임
2) 토지의 용도
본건 기호(2): 제2종근린생활시설(일반음식점) 등으로 이용 중임.
본건 기호(3): 창고 및 휴게실 등으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
1. 본건 기호 (2) 건물은 위생 및 급배수설비, 전기 조명설비 및 화재경보설비 등이 되어 있음.
2. 본건 기호 (3) 건물은 위생 및 급배수설비, 전기 조명설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
없음
5) 기타 참고사항
1. 본건 기호(3) 건물의 건축물대장상의 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 창고 및 휴게실 등임.
6) 임대관계
임대관계은 미상이며 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그밖의 사항" 참조 요망.