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부산지방법원 부산서부지원·2025타경101522·물번 1·진행
부산광역시 북구 화명동 900 포레시티빌 4층403호
전유 82.29㎡24.89평 · 토지 32.74㎡9.9평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 4,000만원140,000,000원
감정가2억원
보증금 (10%)1,400만원
담당계 경매2계 · 051-812-1262
접수일자 2025.05.29개시결정 2025.06.10청구금액 202,738,850원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경101522
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.29
개시결정일자
2025.06.10
담당계
경매2계 · 051-812-1262
청구금액
202,738,850원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 | ||
| 압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.02 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 200,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.06 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.31 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 68,600,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.07 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 200,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.30 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 140,000,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 부산광역시 북구 화명동 900 포레시티빌 4층403호 | - | 전용 82.29㎡24.89평 대지권 32.74㎡9.9평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억원
최저매각가격
1억 4,000만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
1,400만원(10%)
배당요구종기
2025.09.01
소재지(지번)
부산광역시 북구 화명동 900
소재지(도로명)
부산광역시 북구 금곡대로200번길 50
상세주소
포레시티빌
토지 면적
32.74㎡9.9평
전용 면적
82.29㎡24.89평
물건비고
-업무시설(오피스텔)로 이용중
-주택도시보증공사(양도전:임차권자 정종욱)로부터 2026.
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특이사항
-업무시설(오피스텔)로 이용중
-주택도시보증공사(양도전:임차권자 정종욱)로부터 2026.03.31.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.10.18 기간21.10.18~23.10.17 확정21.09.08 | 보증금1억 9,000만원 차임미상 배당25.05.29 | ||
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입21.10.18 기간미상 확정21.09.08 | 보증금1억 9,000만원 차임미상 배당25.05.29 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.10.23.임. OOOOOO: 경매신청채권자로 임차권자 OOO의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및우선변제권 승계). 배당요구 일 자는 경매신청일임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. OOO:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.10.23.임. OOOOOO:경매신청채권자로 임차권자 OOO의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및우선변제권 승계). 배당요구일자 는 경매신청일임. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.09.08
- 배당요구일
- 2025.05.29
- 임대기간
- 21.10.18~23.10.17
임차인
- 확정일자
- 2021.09.08
- 배당요구일
- 2025.05.29
기준권리 · 2022-04-14 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '명덕초등학교' 북동측 인근에 위치하는 포레시티빌 제4층 제403호로서, 부근은 단독주택 및 다세대주택, 아파트 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 도시철도2호선(수정역)이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
구조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 9층 건물 내 제4층 제403호로서,
외벽 : 화강석 붙임, 드라이비트 등 마감,
창호 : 샷시창호임.
4) 토지의 용도
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어있음.
6) 건물 구조
북서하향 완경사지 내 2필 일단의 사다리형 유사 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북측으로 폭 약 6~8미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
화명동 900, 901-4 : 공히 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 상대보호구역(명덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 인해 내부이용상황 및 관리상태 등에 관한 확인이 곤란하여 부득이 탐문조사 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 감안하여 평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.