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의정부지방법원 남양주지원·2024타경1061·물번 1·진행
경기도 남양주시 진접읍 장현리 461-9
토지 2249㎡680.32평 · 건물 596.6㎡180.47평
대지재매각특별매각조건제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
10억 6,642만원1,066,427,000원
감정가21억 7,638만원
보증금 (10%)1억 664만원
담당계 경매4계 · 031-869-4424
접수일자 2024.02.22개시결정 2024.03.14청구금액 1,440,000,000원매각기일 2026.06.23
01
사건기본내역
사건번호
2024타경1061
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.02.22
개시결정일자
2024.03.14
담당계
경매4계 · 031-869-4424
청구금액
1,440,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.28 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 2,176,381,192원 | 유찰 |
| 2 | 2025.10.02 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 1,523,467,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.11.06 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 1,066,427,000원 | 매각 |
| 4 | 2025.11.13 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 5 | 2025.12.18 | 대금지급기한 | 민사신청과 경매4계 | - | 미납 |
| 6 | 2026.01.27 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 1,066,427,000원 | 변경 |
| 7 | 2026.04.14 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 1,066,427,000원 | 변경 |
| 8 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 1,066,427,000원 | 진행 |
| 9 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 남양주시 진접읍 장현리 461-9 | 대 | 1638㎡495.5평 | |
| 2 | 건물 | 경기도 남양주시 진접읍 장현리 461-9 | - | 596.6㎡180.47평 | |
| 3 | 토지 | 경기도 남양주시 진접읍 장현리 461-12 | 도로 | 512㎡154.88평 | |
| 4 | 토지 | 경기도 남양주시 진접읍 장현리 461-26 | 도로 | 99㎡29.95평 |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
12억 8,746만 8,000원
최저매각가격
10억 6,642만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
1억 664만 2,700원(10%)
배당요구종기
2024.06.05
소재지(지번)
경기도 남양주시 진접읍 장현리 461-26
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,249㎡] [건물 596.6㎡]
토지 면적
2249㎡680.32평
전용 면적
1638㎡495.5평
물건비고
지목: 대
면적: 1638㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
8억 3,582만 5,192원
최저매각가격
10억 6,642만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
1억 664만 2,700원(10%)
배당요구종기
2024.06.05
소재지(지번)
경기도 남양주시 진접읍 장현리 461-26
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,249㎡] [건물 596.6㎡]
토지 면적
2249㎡680.32평
전용 면적
596.6㎡180.47평
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단독주택
지1층 단독주택-지하주차장 48.376㎡
1층 단독주택 193.932㎡
2층 단독주택 160.841㎡
지1층 단독주택 193.453㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
1,572만원
최저매각가격
10억 6,642만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
1억 664만 2,700원(10%)
배당요구종기
2024.06.05
소재지(지번)
경기도 남양주시 진접읍 장현리 461-26
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,249㎡] [건물 596.6㎡]
토지 면적
2249㎡680.32평
전용 면적
512㎡154.88평
물건비고
지목: 도로
면적: 512㎡
지분: 갑구 14번 주식회사 디에스아이씨 102400분의 12000 지분 전부
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
2,593만 8,000원
최저매각가격
10억 6,642만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
1억 664만 2,700원(10%)
배당요구종기
2024.06.05
소재지(지번)
경기도 남양주시 진접읍 장현리 461-26
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,249㎡] [건물 596.6㎡]
토지 면적
2249㎡680.32평
전용 면적
99㎡29.95평
물건비고
지목: 도로
면적: 99㎡
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 재매각, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2020-05-15 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 "장현초등학교" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통시 됨.
2) 교통상황
인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1)
남서하향 일부 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(3,4)
남서하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1)
남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(3,4)
남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 연계됨.
5) 공법상 제한사항
기호(1)
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역
<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 국립수목원완충지역<수목원ㆍ정원의
조성 및 진흥에 관한 법률>임.
기호(3)
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환
경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로
(도로일부포함)임.
기호(4)
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환
경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 국립수목원완충지역<수목원ㆍ정원의 조성
및 진흥에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2)-가
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서,
내ㆍ외 벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감,
기호(2)-나
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서,
외 벽 : 대리석 및 치장 목재 붙임 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감.
창 호 : 샷시창호임.
2) 토지의 용도
기호(2)-가
주자장 등으로 이용중임.
기호(2)-나
단독주택으로 이용중임.
(후면 "건물개황도" 참조).
3) 기타 참고사항
기본적 위생설비, 급·배수시설 및 난방설비 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 기타 참고사항
해당사항 없음.
6) 임대관계
임대관계 미상임.




























