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울산지방법원·2025타경1180·물번 1·진행
울산광역시 중구 성안동 402-10
토지 320.6㎡96.98평 · 건물 189㎡57.17평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
6억 7,198만원671,983,000원
감정가13억 7,139만원
보증금 (10%)6,719만원
담당계 경매3계 · 052-216-8263(구내:8263)
접수일자 2025.06.02개시결정 2025.06.04청구금액 452,528,947원매각기일 2026.07.01
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경1180
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.02
개시결정일자
2025.06.04
담당계
경매3계 · 052-216-8263(구내:8263)
청구금액
452,528,947원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 전세권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.22 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 1,371,393,600원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.26 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 959,976,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 671,983,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 중구 성안동 402-10 | 대 | 320.6㎡96.98평 | |
| 2 | 건물 | 울산광역시 중구 성안동 402-10 | - | 189㎡57.17평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
6억 9,249만 6,000원
최저매각가격
6억 7,198만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
6,719만 8,300원(10%)
배당요구종기
2025.08.28
소재지(지번)
울산광역시 중구 성안동 402-10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 320.6㎡] [건물 189㎡]
토지 면적
320.6㎡96.98평
전용 면적
320.6㎡96.98평
물건비고
지목: 대
면적: 320.6㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
6억 7,779만 3,600원
최저매각가격
6억 7,198만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
6,719만 8,300원(10%)
배당요구종기
2025.08.28
소재지(지번)
울산광역시 중구 성안동 402-10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 320.6㎡] [건물 189㎡]
토지 면적
320.6㎡96.98평
전용 면적
189㎡57.17평
물건비고
철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 4층 다가구주택
1층 17.94㎡
2층 189㎡
3층 189㎡
4층 164.22㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 중 건물개황도에 나타나는 ㉠)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 203호 59.5(㎡) | 전입19.01.28 기간미상 확정19.01.10 | 보증금미상 차임미상 배당25.07.16 | ||
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.01.18 기간미상 확정23.12.01 | 보증금미상 차임미상 배당25.07.18 | ||
| 3 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.04.11 기간미상 확정24.04.11 | 보증금미상 차임미상 배당25.07.23 | ||
| 4 | 주거임차인 | 303호, 53(㎡) | 전입25.04.28 기간미상 확정25.04.15 | 보증금미상 차임미상 배당25.07.01 | ||
| 5 | 주거임차인 | 전부 | 전입17.10.23 기간17.10.27~25.10.26 확정17.09.28 | 보증금8,000만원 차임미상 배당25.07.10 | ||
| 6 | 주거임차인 | 401호, 56.2(㎡) | 전입22.11.04 기간22.11.05~ 확정22.11.04 | 보증금8,000만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO: 전세권설정등기일은 2019.09.10.임 OOO: 점유기간은 권리신고서에 첨부된 전세계약서에 근거하여 기재함 OOO: 주택임차권등기일은 2025.08.26.임 OOOOOO: 임차인은 한국토지주택공사이며, 입주자 조옥주(전입일자 2017.10.23, 점유개시일자 2017.10.27, 확정일자 2017.09.28.임) 사망하여 상속인 배우자 OOO(전입일자 2017.10.23.)이 임차권을 승계하여 현재 입주자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2019.01.10
- 배당요구일
- 2025.07.16
주거임차인
- 확정일자
- 2023.12.01
- 배당요구일
- 2025.07.18
주거임차인
- 확정일자
- 2024.04.11
- 배당요구일
- 2025.07.23
주거임차인
- 확정일자
- 2025.04.15
- 배당요구일
- 2025.07.01
주거임차인
- 확정일자
- 2017.09.28
- 배당요구일
- 2025.07.10
- 임대기간
- 17.10.27~25.10.26
주거임차인
- 확정일자
- 2022.11.04
- 임대기간
- 22.11.05~
기준권리 · 2012-09-13 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 성안동 소재 ""울산애니원고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 인근지역
은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대이고, 본건
은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아
대중교통 여건은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
완경사지에 위치한 세장형의 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 토지 남동측으로 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로
상태는 보통시됨.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(2012-02-16), 고도지구(27m 이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육
제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보
호구역(백련과학유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(백양초등학교)<교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역(울산애니원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보
호구역(백련과학유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
가. 임대관계
미 상 임.
나. 기타참고사항
없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 4층 건물로서
외벽: 외장석붙임, 미장스톤 마감 등.
내벽: 벽지마감, 일부 내장타일 붙임 등.
창호: 샷시 창호임.
2) 토지의 용도
1층: 계단실임.
2층: 다가구주택임.
3층: 다가구주택임.
4층: 다가구주택임.
3) 기타 참고사항
전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비, 옥탑 계단실
및 기계실, 기타 부대설비 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 1개동[기호(ㄱ): 후첨 ""건물개황도, 사진
용지"" 참조]이 소재하며, 제시외건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 건물에 큰 영
향은 없겠음.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
가. 임대관계
미 상 임.
나. 기타참고사항
없 음.