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인천지방법원 부천지원·2025타경34338·물번 1·진행
경기도 부천시 원미구 원미동 189-97 대성쉐르빌 2층202호
전유 56.62㎡ · 토지 40.76㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 5,190만원151,900,000원
감정가3억 1,000만원
보증금 (10%)1,519만원
담당계 경매10계 · 032-320-1140
접수일자 2025.08.27개시결정 2025.08.28청구금액 247,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경34338
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.27
개시결정일자
2025.08.28
담당계
경매10계 · 032-320-1140
청구금액
247,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 | ||
| 채권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.22 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 310,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.27 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 217,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 151,900,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 부천시 원미구 원미동 189-97 대성쉐르빌 2층202호 | 전용 56.62㎡ 대지권 40.76㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 1,000만원
최저매각가격
1억 5,190만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1,519만원(10%)
배당요구종기
2025.10.28
소재지(지번)
경기도 부천시 원미구 원미동 189-97
소재지(도로명)
경기도 부천시 원미구 원미로78번길 34
상세주소
대성쉐르빌 2층202호
토지 면적
40.76㎡
전용 면적
56.62㎡
물건비고
-
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차권자 | 전부 | 전입19.04.22 기간2019.04.19.~2021.04.18. 확정21.03.11 | 보증금2억 3,700만원 차임미상 배당25.10.27 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 2층202호 | 전입23.12.11 기간미상 확정미상 | 보증금500만원 차임80만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 4. 26.임 OOOOOO(임차인 OOO): 경매신청채권자이고 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차권자
- 확정일자
- 2021.03.11
- 배당요구일
- 2025.10.27
- 임대기간
- 2019.04.19.~2021.04.18.
주거임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-08-28
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재""소명여자고등학교""북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택 및 근린시설 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 대체로 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 202호로서,
(사용승인일 : 2018.05.28)
외벽 : 벽돌쌓기 및 석재붙임 마감 등.
창호 : 하이섀시 창호 등임.
4) 토지의 용도
공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방시설, 도시가스설비, 승강기(8인승)등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
2필지 일단의 삼각형의 토지로서 ""공동주택"" 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에, 북서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로에,
동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
경기도 부천시 원미구 원미동 189-97번지
제1종일반주거지역
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소명여자중,고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.))
경기도 부천시 원미구 원미동 189-127번지
제1종일반주거지역
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소명여자중,고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.))
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.