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대전지방법원·2023타경8563·물번 1·진행
충청남도 금산군 남일면 상동리 630-24
토지 1619㎡489.75평 · 건물 97.23㎡29.41평
창고법정지상권특별매각조건제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 17%
7,956만원79,564,000원
감정가4억 7,339만원
보증금 (10%)795만원
담당계 경매6계 · 470-1806
접수일자 2023.10.11개시결정 2023.10.11청구금액 99,875,734원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2023타경8563
사건명
부동산임의경매
접수일자
2023.10.11
개시결정일자
2023.10.11
담당계
경매6계 · 470-1806
청구금액
99,875,734원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.28 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 473,399,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.02 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 331,379,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.06 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 231,965,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.02.10 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 162,375,000원 | 매각 |
| 5 | 2026.02.19 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 6 | 2026.03.26 | 대금지급기한 | 민사집행과 경매6계 | - | 미납 |
| 7 | 2026.04.21 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 162,375,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.05.26 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 113,663,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.06.30 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 79,564,000원 | 진행 |
| 10 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 금산군 남일면 상동리 630-24 | 대 | 750㎡226.88평 | |
| 2 | 건물 | 충청남도 금산군 남일면 상동리 630-24 주1동 | - | 97.23㎡29.41평 | |
| 3 | 토지 | 충청남도 금산군 남일면 상동리 630-66 | 대 | 869㎡262.87평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1억 2,525만원
최저매각가격
7,956만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
795만 6,400원(10%)
배당요구종기
2024.01.15
소재지(지번)
충청남도 금산군 남일면 630-24
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,619㎡] [건물 97.23㎡]
토지 면적
1619㎡489.75평
전용 면적
750㎡226.88평
물건비고
지목: 대
면적: 750㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
창고
감정평가액
1억 8,841만 2,000원
최저매각가격
7,956만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
795만 6,400원(10%)
배당요구종기
2024.01.15
소재지(지번)
충청남도 금산군 남일면 630-24
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,619㎡] [건물 97.23㎡]
토지 면적
1619㎡489.75평
전용 면적
97.23㎡29.41평
물건비고
철근콘크리트 및 벽돌구조 경량철골(판넬)지붕 2층 창고 및 단독주택
1층 창고 97.23㎡
2층 단독주택 92.19㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
1억 4,946만 8,000원
최저매각가격
7,956만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
795만 6,400원(10%)
배당요구종기
2024.01.15
소재지(지번)
충청남도 금산군 남일면 630-24
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,619㎡] [건물 97.23㎡]
토지 면적
1619㎡489.75평
전용 면적
869㎡262.87평
물건비고
지목: 대
면적: 869㎡
07
특이사항
1.일괄매각. 목록 1 및 3 토지상의 이동 및 철거가 용이한 철골구조물(컨테이너 등)과 목록 3 토지상의 경량철골조 판넬지붕 2층 및 단층의 제시외건물 6개 동(총 연면적 약 478.2㎡)은 평가 및 매각에서 제외.
2.목록 2 건물에 부합된 제시외건물(총면적 약 40.8㎡)은 평가 및 매각에 포함(이상 감정평가서 참조).
3. 2024. 7. 3.자 채권자가 제출한 채무자겸소유자 작성의 각서(나대지담보 지상권 설정 생략용)에 따르면 목록 3 토지(상동리 630-66) 상의 제시외 건물 6개 동은 채무자겸소유자의 소유로 추정되지만 법정지상권 성립 여부는 불분명함
4.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입19.08.27 기간임차인 19.08.21~19.11.21 확정미상 | 보증금1,000만원 차임10만원 배당미상 | ||
| 비고 | OOOOOO: 현황조사보고서의 상가임대차현황서에 의하면 대표자 고현동은 채무자겸소유자의 대표자와 동일 OOOOOO: 현황조사보고서의 상가임대차현황서에 의하면 대표자 고현동은 채무자겸소유자의 대표자와 동일 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 임대기간
- 임차인 19.08.21~19.11.21
기준권리 · 2020-02-07 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 금산군 남일면 초현리 소재 ‘남일초등학교’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택과 주거나지, 농경지와 임야 등으로 형성되어 있는 소규모 전원주택 단지로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 북동측 인근의 봉황로에 시내버스가 운행되고 있어 제반 대중교통 편의는 보통임.
3) 형상 및 이용상태
동 하향 경사지대에 위치하여 동측 및 서측으로 각각 축대 등을 조성하여 계단식으로 부지조성되어 있는 사다리형(기호 1) 및 세장형(기호(3)의 토지로서 단독주택(기호 1) 및 주거나지(기호 3-용도 미상의 제시외건물 소재) 상태임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) 토지는 남서측으로, 기호(3) 토지는 북측으로 노폭 약 4-5미터 정도의 도로와 각각 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임.
6) 기타 참고사항
기호(3) 토지 상에 아래의 제시외건물이 소재함.
㉤ 경량철골조 판넬지붕 2층 (용도미상) 약 연 96㎡ (1,2층 각 48㎡)
㉥ 경량철골조 판넬지붕 2층 (용도미상) 약 연 96㎡ (1,2층 각 48㎡)
㉦ 경량철골조 판넬지붕 2층 (용도미상) 약 연 96㎡ (1,2층 각 48㎡)
㉧ 경량철골조 판넬지붕 2층 (용도미상) 약 연 96㎡ (1,2층 각 48㎡)
㉨ 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 등 약 연 48㎡
㉩ 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 등 약 연 46.2㎡
(기호(ㅁ-ㅇ) 건물은 현재 공사중단된 미완성 건물로서 용도 미상임.)
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트 및 벽돌구조 경량철골(판넬)지붕 2층 건물로서,
(사용승인일 : 2014.10.23.)
- 외 벽 : 벽돌치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
- 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
- 창 호 : 새시창호임.
2) 토지의 용도
1층 : 창고
2층 : 단독주택으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
㉠ 판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 약 15.5㎡
㉡ 판넬조 판넬지붕 단층 현관 약 2.3㎡
㉢ 판넬조 판넬지붕 단층 화장실 약 7.1㎡
㉣ 판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 약 15.9㎡
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.