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전주지방법원·2025타경833·물번 1·진행
전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 695-1
토지 230.3㎡ · 건물 411.96㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 5,339만원253,399,000원
감정가3억 6,199만원
보증금 (10%)2,533만원
담당계 경매4계 · 063-259-5534
접수일자 2025.07.16개시결정 2025.07.25청구금액 67,243,835원매각기일 2026.07.20
01
사건기본내역
사건번호
2025타경833
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.16
개시결정일자
2025.07.25
담당계
경매4계 · 063-259-5534
청구금액
67,243,835원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차권자 | 기타 | ||
| 교부권자 | 임차인 | ||
| 전세권자 | 압류권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.01 | 매각기일 | 만성신청사 101호법정 | 361,999,100원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.20 | 매각기일 | 만성신청사 101호법정 | 253,399,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 만성신청사 101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 695-1 | 230.3㎡ | |
| 2 | 건물 | 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 695-1 | 411.96㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1억 4,577만 9,900원
최저매각가격
2억 5,339만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
만성신청사 101호법정
매수신청보증금
2,533만 9,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.27
소재지(지번)
전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 695-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 230.3㎡] [건물 411.96㎡]
토지 면적
230.3㎡
전용 면적
230.3㎡
물건비고
지목: 대
면적: 230.3㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
2억 1,421만 9,200원
최저매각가격
2억 5,339만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
만성신청사 101호법정
매수신청보증금
2,533만 9,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.27
소재지(지번)
전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 695-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 230.3㎡] [건물 411.96㎡]
토지 면적
230.3㎡
전용 면적
411.96㎡
물건비고
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다가
구 주택(11가구)
1층 137.32㎡(4가구)
2층 137.32㎡(4가구)
3층 137.32㎡(3가구)
07
특이사항
일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상 ㉠) 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 202호 | 전입21.04.07 기간2021.04.06.~2023.04.06. 확정21.03.18 | 보증금7,000만원 차임미상 배당25.11.12 | 미상 | |
| 2 | 주거임차권자 | 301호 | 전입23.04.06 기간2023.04.05.~2025.04.05. 확정23.03.21 | 보증금6,500만원 차임미상 배당25.10.20 | 미상 | |
| 3 | 주거임차권자 | 102호 | 전입21.05.18 기간미상 확정21.06.07 | 보증금7,000만원 차임미상 배당21.05.18 | 미상 | |
| 4 | 주거임차권자 | 302호 | 전입21.05.31 기간2021.06.07.~2025.06.07. 확정미상 | 보증금1억 2,000만원 차임미상 배당25.08.18 | 미상 | |
| 5 | 주거임차권자 | 303호 | 전입23.04.20 기간2023.04.13.~2025.04.13. 확정23.03.29 | 보증금6,500만원 차임미상 배당25.10.27 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.06.17 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 주거임차권자 | 201호 | 전입21.03.19 기간2021.04.20.~2024.04.20. 확정21.03.19 | 보증금7,000만원 차임미상 배당25.08.04 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 203호 | 전입23.12.04 기간2023.12.01.~2025.12.01. 확정23.12.05 | 보증금5,900만원 차임미상 배당25.09.16 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 전부 | 전입23.04.11 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 10 | 주거임차권자 | 204호 | 전입22.08.16 기간2022.08.16.~2024.08.16. 확정22.08.16 | 보증금7,500만원 차임미상 배당25.07.31 | 미상 | |
| 11 | 주거임차인 | 전부 | 전입23.07.11 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 12 | 주거임차인 | 104호 | 전입23.08.25 기간2023.08.26.~2025.08.25. 확정24.02.28 | 보증금5,900만원 차임미상 배당25.08.27 | 미상 | |
| 비고 | 신청채권자 OOO(303호):목록1,2.의 전세권자 겸 목록2.의 주택임차권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.03.18
- 배당요구일
- 2025.11.12
- 임대기간
- 2021.04.06.~2023.04.06.
주거임차권자
- 확정일자
- 2023.03.21
- 배당요구일
- 2025.10.20
- 임대기간
- 2023.04.05.~2025.04.05.
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.06.07
- 배당요구일
- 2021.05.18
주거임차권자
- 배당요구일
- 2025.08.18
- 임대기간
- 2021.06.07.~2025.06.07.
주거임차권자
- 확정일자
- 2023.03.29
- 배당요구일
- 2025.10.27
- 임대기간
- 2023.04.13.~2025.04.13.
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.03.19
- 배당요구일
- 2025.08.04
- 임대기간
- 2021.04.20.~2024.04.20.
주거임차인
- 확정일자
- 2023.12.05
- 배당요구일
- 2025.09.16
- 임대기간
- 2023.12.01.~2025.12.01.
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.08.16
- 배당요구일
- 2025.07.31
- 임대기간
- 2022.08.16.~2024.08.16.
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2024.02.28
- 배당요구일
- 2025.08.27
- 임대기간
- 2023.08.26.~2025.08.25.
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2024-09-24 압류
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 소재 ""삼천주공4단지아파트""동측 인근
주택가에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택
지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 남측 인근에 버스승강장 소재 간선도로(장승배기로) 및 서측인
근으로 간선도로(거마평로)가 진행함.
3) 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서 지반 평탄한 다가구주택 건부지임.
4) 도로 및 접면상태
북측으로 폭 약6미터 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(삼천), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제
한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 산림 하천 전원개
발 항목은 관련부서 확인협의임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층으로서,
외벽 : 몰탈위페인팅,
내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감,
창호 : 새시창임.
2) 토지의 용도
1층 : 다가구주택 4가구, 2층 : 다가구주택 4가구, 3층 : 다가구주택 3가구로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
제시외건물 ㉠(옥탑)이 소재함.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 제시외건물 ㉠은 본체와 같이 시공되었으나 면적에서 제외된 옥탑(창고 및 계
단실)이므로 실측사정하여 현존가치로 평가하였음.