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수원지방법원 성남지원·2025타경52805·물번 1·진행
경기도 성남시 중원구 하대원동 111-40
토지 115.9㎡ · 건물 69.24㎡
대지대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
5억 2,446만원524,468,000원
감정가7억 4,923만원
보증금 (10%)5,244만원
담당계 경매8계 · 031-737-1333
접수일자 2025.08.13개시결정 2025.08.21청구금액 500,001,169원매각기일 2026.06.15
01
사건기본내역
사건번호
2025타경52805
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.13
개시결정일자
2025.08.21
담당계
경매8계 · 031-737-1333
청구금액
500,001,169원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.11 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 749,239,600원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.15 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 524,468,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 성남시 중원구 하대원동 111-40 | 69.24㎡ | |
| 2 | 건물 | 경기도 성남시 중원구 하대원동 111-40 | 69.24㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
7억 4,923만 9,600원
최저매각가격
5억 2,446만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
5,244만 6,800원(10%)
배당요구종기
2025.10.27
소재지(지번)
경기도 성남시 중원구 하대원동 111-40
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 115.9㎡] [건물 69.24㎡]
토지 면적
115.9㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
7억 4,923만 9,600원
최저매각가격
5억 2,446만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
5,244만 6,800원(10%)
배당요구종기
2025.10.27
소재지(지번)
경기도 성남시 중원구 하대원동 111-40
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 115.9㎡] [건물 69.24㎡]
토지 면적
115.9㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 제시외 샷시조 샷시지붕 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1층 | 전입01.03.07 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 1층 방 3칸 전부 | 전입01.03.07 기간미상 확정13.05.22 | 보증금5,000만원 차임미상 배당25.09.02 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2013.05.22
- 배당요구일
- 2025.09.02
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2023-05-09 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 중원구 하대원동 소재 ""중원구청"" 남동측 인근에 위치하며 부근은 일
반 주택지대로서 인근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 관공서,
공원 등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근은 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임
3) 형상 및 이용상태
인접 도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 동측으로 로폭 약 3-5미터 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)(비행안전
제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,대기환경규제지역<대기환경보전법>,도시교통정비지
역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파
트,연립,다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
-
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
연와조 세멘기와 2층건 주택으로서,(사용승인 : 1986.06.13)
외 벽 : 적벽돌 치장쌓기.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등.
창 호 : 알루미늄샷시 창호 등임.
2) 토지의 용도
단독주택으로 이용중임.
1층 ; 단독주택
2층 : 단독주택
지층 : 대피소 및 보일러실
(후첨""건물개황도""참고)
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비 무난시됨.
4) 기타 참고사항
후면 ""건물개황도 및 사진"" 참고
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
임대관계 미상임.