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서울남부지방법원·2025타경10268·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 987-10 신하우스 제4층 제403호
전유 40.56㎡12.27평 · 토지 28.15㎡8.52평
근린생활시설
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 4,800만원148,000,000원
감정가1억 8,500만원
보증금 (10%)1,480만원
담당계 경매10계 · (02)2192-1340
접수일자 2025.06.05개시결정 2025.06.11청구금액 154,980,821원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경10268
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.05
개시결정일자
2025.06.11
담당계
경매10계 · (02)2192-1340
청구금액
154,980,821원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.13 | 매각기일 | 제112호 법정 | 185,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제112호 법정 | 148,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 987-10 신하우스 제4층 제403호 | - | 전용 40.56㎡12.27평 대지권 28.15㎡8.52평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
1억 8,500만원
최저매각가격
1억 4,800만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,480만원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 987-10
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 화곡로53길 7-15
상세주소
신하우스 제4층 제403호
토지 면적
28.15㎡8.52평
전용 면적
40.56㎡12.27평
물건비고
철근콘크리트구조 40.56㎡
07
특이사항
신청채권자 겸 주택임차권자 민경태는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차권자 | 전부 | 전입17.03.03 기간미상 확정25.01.14 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 신청채권자 겸 확정일자부임차인임, 주택임차권등기일자는 2025. 1. 14.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차권자
- 확정일자
- 2025.01.14
기준권리 · 2023-04-20 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서구청' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제4층 제403호로서,
(사용승인일 : 2016-04-05)
외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,
창호 : PVC 창호 등임.
4) 토지의 용도
공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나, 현황 주거용으로 사용하고 있음.
(후첨 '건물이용상태' 및 '사진용지' 참조)
5) 기타 참고사항
기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 천장형 에어컨 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
2필지 일단의 정방형 평지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(강서지구중심 지구단위계획구역)
9) 기타 참고사항
공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나, 현황 주거용으로 사용하고 있음.
(후첨 '건물이용상태' 및 '사진용지' 참조)
10) 임대관계
- 기준시점 현재 단기임대로 세입자 거주중인 것으로 탐문조사됨.
- 주택임차권 등기 되어 있음.(임차보증금 150,000,000원)