1 / 15
창원지방법원·2025타경40·물번 1·진행
경상남도 창원시 진해구 용원동 750
토지 147㎡ · 건물 26.32㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
3,934만원39,343,000원
감정가1억 1,470만원
보증금 (10%)393만원
담당계 경매3계 · (055)239-2113(구내:2113)
접수일자 2025.01.06개시결정 2025.01.15청구금액 52,635,990원매각기일 2026.07.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경40
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.06
개시결정일자
2025.01.15
담당계
경매3계 · (055)239-2113(구내:2113)
청구금액
52,635,990원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자 | 소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.26 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 114,700,980원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.30 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 80,291,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.28 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 56,204,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.09 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 39,343,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 진해구 용원동 750 | 147㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 창원시 진해구 용원동 750 | 26.32㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
1억 1,470만 980원
최저매각가격
3,934만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
별관 103호 입찰(배당) 법정
매수신청보증금
393만 4,300원(10%)
배당요구종기
2025.04.16
소재지(지번)
경상남도 창원시 진해구 용원동 750
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 147㎡] [건물 26.32㎡]
토지 면적
147㎡
전용 면적
147㎡
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1억 1,470만 980원
최저매각가격
3,934만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
별관 103호 입찰(배당) 법정
매수신청보증금
393만 4,300원(10%)
배당요구종기
2025.04.16
소재지(지번)
경상남도 창원시 진해구 용원동 750
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 147㎡] [건물 26.32㎡]
토지 면적
147㎡
전용 면적
26.32㎡
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물(2-1) 매각 포함.
목록1.은 인접지와의 경계가 불명한 바, 정확한 경계확인은 전문적인 측량이 필요함.
장기간 공가상태로 방치되어 건물의 현상 및 관리상태 불량.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입18.12.12 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:현황조사서에 의하면 이 사건 부동산(창원시 진해구 용원남로17번안길 6-6, 창원시 진해구 용원동 750) 임차인 정명 자는 인접지번(창원시 진해구 용원남로17번안길 6-6, 창원시 진해구 용원동 750-1) 소유자로 보여짐. 감정서상 '제에이동호 조 OOOOOO:OOO)'는 토지대장상 2006.01.03. 공유토지 분할되어 현황은 분할된 인접토지 750-1번지상에 소재하는 것으로 조사됨. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2006-03-16 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 용원노인회관 남서측 인근에 위치하며,부근은 기존주택지대로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량 등 접근 불가능하며, 대중교통사정은 대체로 보통수준임.
3) 형상 및 이용상태
부정형.완경사로서 서측 일부는 암반 및 경사 법면상태이며, 주거용건부지 등으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
남측으로 폭 약 1m미만의 진입로 개설되어 있으나, 진입상태 등이 상당히 열악함.
5) 공법상 제한사항
자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 붕괴위험
지역미분류(2024-12-17)<급경사지 재해예방에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
[감정평가액의 산출근거 및 결정의견] 4페이지"7. 그 밖의 사항"참조.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2):시멘트블록조 스레트지붕 단층건으로서(사용승인일:1983)
외벽 : 몰탈위 페인트마감
내벽 : 벽지마감
바닥 : 장판지깔기
창호 : 목재창호, 샤시창호구조임.
2) 토지의 용도
주택(공가상태)
3) 기타 참고사항
급수.배수설비 되어 있으나, 장기간 공가상태로서 정상 사용여부 불명임.
4) 기타 참고사항
후첨, 지적 및 건물개황도와 같이 기호(ㄱ)이 소재함.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
장기간 공가상태로 조사되고 현상 및 관리상태 불량하며, 임대관계는 미상임.