본건은 울산광역시 울주군 두서면 서하리 소재 "방말입구교차로" 남서측 인근에 위치하며, 인근지역은 소규모 공장, 일부 임야 및 농경지 등이 혼재한 소규모 공장지대이고, 본건은 공장으로 이용중이며, 제반 주위환경은 보통시됨.

가. 교통상황 본건 공장까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 나. 형태 및 이용상황 - 본건 토지는 완경사지에 옹벽 등을 이용하여 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지임. - 기호(1,9) 토지: 도로 등으로 이용중임. - 기호(2,4) 토지: 공장부지로 이용중임. - 기호(7,8) 토지: 법면(경사면) 등으로 이용중임. 다. 도로상태 - 기호(1) 토지: 본건 토지가 폭 5-6미터 내외의 포장도로임. - 기호(2,4) 토지: 본건 토지 북측으로 기호(1,9) 토지에 개설된 폭 5-8미터 내외의 포장 도로에 접함. - 기호(7,8) 토지: 지적도상 맹지이며, 기호(4) 토지를 경유하여 접근 가능함. - 기호(9) 토지: 본건 토지가 폭 6-8미터 내외의 포장도로임. 라. 토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 - 기호(1) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. - 기호(2) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임. - 기호(4) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 공장설립승인지역(1호)<수 도법>임. - 기호(7,8) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 공장설립승인지역(1호)<수도 법>임. - 기호(9) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 마. 공법상의 차이 및 기타사항 본건 기호(4,7,8) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 "공장용지"이나, 현황 기호(4) 토지는 "공장용지, 법면(경사면) 등"으로 이용중이고, 기호(7,8) 토지는 "법면(경사면) 등"으로 이용중임.

가. 건물의 구조 - 기호(3) 건물: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서 외벽: 드라이비트 마감. 내벽: 벽지마감 및 내장타일 붙임, 미장목재 마감 등. 창호: 샷시 창호임. - 기호(5) 건물: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 내벽 및 외벽: 판넬잇기 마감. 골조: 450x300mm, 190x150mm 등 창호: 샷시 창호임. 높이: 약 9m - 기호(6) 건물: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 내벽 및 외벽: 판넬잇기 마감. 골조: 400x300mm, 190x150mm 등 창호: 샷시 창호임. 높이: 약 9m 나. 건물의 이용상태 - 기호(3) 건물: 사무실, 화장실로 이용중임. - 기호(5) 건물: 공장으로 이용중임. - 기호(6) 건물: 공장으로 이용중임. 다. 건물의 설비상태 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 보안설비(CCTV 등), 기타설비 등 되어 있음. 라. 부합물 및 종물 본건 기호(4) 토지상에 제시외건물 4개동[기호(ㄱ-ㄹ): 후첨 "사진용지" 참조]이 소재 하며, 제시외건물 기호(ㄴ-ㄹ)은 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 토지에 영향을 미치고 있음. 마. 공부와의 차이 및 기타사항 없 음.

가. 기계기구의 현상 본건 기계기구는 공장(목재 가공업체)에 필요한 수전설비, 목재 스팀건조 설비 등으로서 현상 및 관리상태는 보통시됨. 나. 설치장소 본건 기계기구는 "울산광역시 울주군 두서면 서하리 163-13번지" 공장에 소재함. 다. 기타참고사항 없 음.

없 음.

- 본건 기계기구 기호(1,2) 및 제시외기계기구 기호(①-④)는 현장조사일 현재 미가동 상태 로서 정상가동 여부는 확인이 어려운바, 정상적인 가동을 위한 수리 등이 필요할 수도 있 으니 경매진행시 정상 가동여부는 재확인하시기 바랍니다. - 본건 공장내에 타인소유로 추정되는 제시외기계기구 3식[기호(⑤-⑦): 후첨 "사진용지" 참조]이 소재하며, 제시외기계기구에 부착된 명판[현대캐피탈(주) 소유로 추정됨] 등을 고려하여 본건 경매평가에서는 제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.