1 / 21
부산지방법원·2024타경5126·물번 1·진행
부산광역시 금정구 금성동 219
토지 2844㎡ · 건물 498.93㎡
대지대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
35억 8,101만원3,581,015,000원
감정가73억 819만원
보증금 (10%)3억 5,810만원
담당계 경매4계 · 590-1815(구내:1815)
접수일자 2024.09.26개시결정 2024.09.27청구금액 773,471,094원매각기일 2026.07.02
01
사건기본내역
사건번호
2024타경5126
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.09.26
개시결정일자
2024.09.27
담당계
경매4계 · 590-1815(구내:1815)
청구금액
773,471,094원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 가등기권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.04 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 7,308,192,600원 | 유찰 |
| 2 | 2025.10.16 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 5,115,735,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.05.28 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 5,115,735,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.02 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 3,581,015,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 3층 356호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 금정구 금성동 219 | 261㎡ | |
| 2 | 토지 | 부산광역시 금정구 금성동 220-4 | 853㎡ | |
| 3 | 토지 | 부산광역시 금정구 금성동 220-7 | 1631㎡ | |
| 4 | 건물 | 부산광역시 금정구 금성동 219 | 498.93㎡ | |
| 5 | 토지 | 부산광역시 금정구 금성동 221 | 76㎡ | |
| 6 | 토지 | 부산광역시 금정구 금성동 212 | 23㎡ |
06
물건기본정보(1/6)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
6억 1,074만원
최저매각가격
35억 8,101만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
2층 256호 입찰법정
매수신청보증금
3억 5,810만 1,500원(10%)
배당요구종기
2024.12.09
소재지(지번)
부산광역시 금정구 금성동 212
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,844㎡] [건물 498.93㎡]
토지 면적
2844㎡
전용 면적
261㎡
물건비고
지목: 대
면적: 261㎡
06
물건기본정보(2/6)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
19억 9,602만원
최저매각가격
35억 8,101만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
2층 256호 입찰법정
매수신청보증금
3억 5,810만 1,500원(10%)
배당요구종기
2024.12.09
소재지(지번)
부산광역시 금정구 금성동 212
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,844㎡] [건물 498.93㎡]
토지 면적
2844㎡
전용 면적
853㎡
물건비고
지목: 대
면적: 853㎡
06
물건기본정보(3/6)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
38억 1,654만원
최저매각가격
35억 8,101만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
2층 256호 입찰법정
매수신청보증금
3억 5,810만 1,500원(10%)
배당요구종기
2024.12.09
소재지(지번)
부산광역시 금정구 금성동 212
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,844㎡] [건물 498.93㎡]
토지 면적
2844㎡
전용 면적
1631㎡
물건비고
지목: 대
면적: 1631㎡
06
물건기본정보(4/6)
물건번호
4
물건용도
대지
감정평가액
8억 826만 6,600원
최저매각가격
35억 8,101만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
2층 256호 입찰법정
매수신청보증금
3억 5,810만 1,500원(10%)
배당요구종기
2024.12.09
소재지(지번)
부산광역시 금정구 금성동 212
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,844㎡] [건물 498.93㎡]
토지 면적
2844㎡
전용 면적
498.93㎡
물건비고
철근콘크리트구조 경사지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 295.26㎡
2층 203.67㎡
06
물건기본정보(5/6)
물건번호
5
물건용도
하천
감정평가액
5,882만 4,000원
최저매각가격
35억 8,101만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
2층 256호 입찰법정
매수신청보증금
3억 5,810만 1,500원(10%)
배당요구종기
2024.12.09
소재지(지번)
부산광역시 금정구 금성동 212
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,844㎡] [건물 498.93㎡]
토지 면적
2844㎡
전용 면적
76㎡
물건비고
지목: 하천
면적: 76㎡
06
물건기본정보(6/6)
물건번호
6
물건용도
하천
감정평가액
1,780만 2,000원
최저매각가격
35억 8,101만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
2층 256호 입찰법정
매수신청보증금
3억 5,810만 1,500원(10%)
배당요구종기
2024.12.09
소재지(지번)
부산광역시 금정구 금성동 212
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,844㎡] [건물 498.93㎡]
토지 면적
2844㎡
전용 면적
23㎡
물건비고
지목: 하천
면적: 23㎡
07
특이사항
일괄매각
목록1,3 토지이용계획서상 농지법 제8조 적용농지로 기재되어 있으나 농지취득자격증명은 불필요하다는 금정구청의 사실조회회신이 있었음.
목록 5,6은 하천부지로 헤이든 신씨어의 서쪽부지 정원산책로의 일부로 추정 또는 일부포함되거나 접한 것으로 보이나 정확한 경계는 알 수 없다고 보고됨(현황서 참조). 정확한 경계는 확인 필요.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 1층(별 동) | 전입23.11.29 기간미상 확정미상 | 보증금3,000만원 차임200만원 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 전부 | 전입23.11.29 기간미상 확정미상 | 보증금3,000만원 차임200만원 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 점포임차인 | 1층(별동) | 전입23.11.29 기간미상 확정미상 | 보증금3,000만원 차임200만원 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 점포임차인 | 1~2층 | 전입24.09.12 기간미상 확정미상 | 보증금5,000만원 차임500만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2021-06-25
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 일련번호(1)-(6)은 부산광역시 금정구 금성동 소재 "금성동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
2) 교통상황
본건 일련번호(1)(2)(3)은 차량 접근 가능한 하며 전반적인 교통사정은 보통임.
일련번호(5)(6)은 차량 접근이 불가능하며 전반적인 교통사정은 불편함.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1)(2)(3) : 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로 상업용으로 이용중임.
일련번호(5) : 인접지 대비 완경사지의 부정형 토지로 하천등으로 이용중임.
일련번호(6) : 인접지 대비 완경사지의 부정형 토지로 하천등으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(1)(2)(3) : 북동측 폭 약 10-12미터의 포장도로에 점함.
일련번호(5) : 맹지임.
일련번호(6) : 맹지임.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1)
자연녹지지역 , 자연취락지구 , 제1종지구단위계획구역
역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>
농지법 제8조 적용농지임.
일련번호(2)
자연녹지지역 , 자연취락지구 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합)
역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>임.
일련번호(3)
자연녹지지역 , 자연취락지구 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합)
역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>
농지법 제8조 적용농지임.
일련번호(5)
자연녹지지역 , 자연취락지구 , 제1종지구단위계획구역
역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 하천구역<하천법>임.
일련번호(6)
자연녹지지역
역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 하천구역<하천법>임.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기타 : 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호(4) : 철근콘크리트구조 경사지붕 2층 건물로 2019년 09월 07일 사용승인되었음.
외벽 : 노출콘크리트마감.
내벽 : 실내인테리어 마감.
창호 : 칼라알미늄샷시 등
2) 토지의 용도
근린생활시설(상호 : 헤이든 신씨어)로 이용중임
3) 기타 참고사항
급배수 위생설비, 냉방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
없 음.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기타 : 없 음.