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대구지방법원 대구서부지원·2025타경2894·물번 1·진행
대구광역시 달성군 논공읍 위천리 440-1
토지 8235㎡
답대항력선순위법정지상권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
25억 5,167만원2,551,679,000원
감정가52억 750만원
보증금 (10%)2억 5,516만원
담당계 경매3계 · 053) 570 - 2303
접수일자 2025.09.10개시결정 2025.09.10청구금액 3,523,757,295원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경2894
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.10
개시결정일자
2025.09.10
담당계
경매3계 · 053) 570 - 2303
청구금액
3,523,757,295원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 채권자 | ||
| 임차인 | 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.10 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 5,207,509,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.10 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 3,645,256,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.14 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 2,551,679,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.06.16 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 2,551,679,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 대구광역시 달성군 논공읍 위천리 440-1 | 5172㎡ | |
| 2 | 토지 | 대구광역시 달성군 논공읍 위천리 441-4 | 2654㎡ | |
| 3 | 토지 | 대구광역시 달성군 논공읍 위천리 441-8 | 409㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
답 (현황:공업나지)
감정평가액
32억 5,370만 5,000원
최저매각가격
25억 5,167만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
2억 5,516만 7,900원(10%)
배당요구종기
2025.12.11
소재지(지번)
대구광역시 달성군 논공읍 440-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,235㎡]
토지 면적
8235㎡
전용 면적
5172㎡
물건비고
지목: 답 (현황:공업나지)
면적: 5172㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
전 (현황:공업나지)
감정평가액
16억 6,963만 1,000원
최저매각가격
25억 5,167만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
2억 5,516만 7,900원(10%)
배당요구종기
2025.12.11
소재지(지번)
대구광역시 달성군 논공읍 440-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,235㎡]
토지 면적
8235㎡
전용 면적
2654㎡
물건비고
지목: 전 (현황:공업나지)
면적: 2654㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
전 (현황:공업나지)
감정평가액
2억 8,417만 3,000원
최저매각가격
25억 5,167만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
2억 5,516만 7,900원(10%)
배당요구종기
2025.12.11
소재지(지번)
대구광역시 달성군 논공읍 440-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,235㎡]
토지 면적
8235㎡
전용 면적
409㎡
물건비고
지목: 전 (현황:공업나지)
면적: 409㎡
07
특이사항
일괄매각. 지상 건물, 컨테이너, 폐기계설비(크레인 등) 등 매각 제외.
일괄매각. 지상 건물, 컨테이너, 폐기계설비(크레인 등) 등 매각 제외. 법정지상권 성립 여지가 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 전부 | 전입09.12.24 기간2007.11.19.~2010.11.18. 확정미상 | 보증금300만원 차임100만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:현황조사시 점유 확인되지 않아 대항력 성립 여부는 불분명함. OOO:채무자 겸 소유자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 2007.11.19.~2010.11.18.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-08-31 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본 건은 대구광역시 달성군 논공읍 위천리 소재 "(통칭)위천삼거리" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 소규모공장, 근린생활시설, 잡종지, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1~3) : 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 작업장, 야적장 등으로 이용 중인 공업나지 상태임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) : 북동측으로 폭 약 15~20미터, 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 기호(2,3) : 북동측으로 폭 약 15~20미터의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1~3) 공히, 일반공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
7) 기타 참고사항
공부상 지목이 '답, 전' 이나, 실제 '공업나지' 상태임.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 제시외건물 중 기호(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 소유자겸 채무자인 허세희, 기호(ㄹ,ㅁ)은 통일하이 테크 김재영, 기호(ㅂ)은 남경콘테이너 김용대의 소유로 현장 조사되었는바, 기호(ㄹ,ㅁ,ㅂ)은 평가에서 제외하였으니, 참고하시기 바람. ② 본 건 지상에 이동 내지 철거 가능한 컨테이너 다수동 및 폐기계설비(크레인 등) 등이 소재하고 있으니, 참고하시기 바람.