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서울남부지방법원·2025타경10485·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제101동 제9층 제901호
전유 25.44㎡7.7평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 4,899만원148,992,000원
감정가2억 9,100만원
보증금 (10%)1,489만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.06.18개시결정 2025.06.19청구금액 329,000,000원매각기일 2026.07.20
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사건기본내역
사건번호
2025타경10485
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.18
개시결정일자
2025.06.19
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
329,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.26 | 매각기일 | 제112호 법정 | 291,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.21 | 매각기일 | 제112호 법정 | 232,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.11 | 매각기일 | 제112호 법정 | 186,240,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 148,992,000원 | 매각 |
| 5 | 2026.04.23 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 6 | 2026.06.02 | 대금지급기한 | 경매 4계 | - | 미납 |
| 7 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 148,992,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제101동 제9층 제901호 | - | 전용 25.44㎡7.7평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 9,100만원
최저매각가격
1억 4,899만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,489만 9,200원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 367-1
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 가로공원로 218(화곡동)
상세주소
파크아리온
토지 면적
-
전용 면적
25.44㎡7.7평
물건비고
철근콘크리트구조 25.44㎡
07
특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.02.14 기간주택임 차권자 22.02.14 확정21.12.23 | 보증금3억 2,900만원 차임3억 2,900만원 배당미상 | ||
| 비고 | OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 OOO: 주택임차권 등기일은 2023.12.08.임 | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.12.23
- 임대기간
- 주택임 차권자 22.02.14
기준권리 · 2025-06-19
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화원중학교 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 다세대주택, 오피
스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 화곡역이 소재하는 등 제반 교통상황은
보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상13층 건내 제9층 제901호로서
외벽 : 석재 붙임 등 마감
내벽 : 벽지, 내장타일 등
창호 : 샷시창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택(후면 건물개황도 참조)임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등 구비되어 있음
6) 건물 구조
6필지 일단의 유사 사다리형의 토지로 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설의 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북서측으로 광대로인 가로공원로에 접하고 있으며, 남서측으로 소로, 남동측으로 세로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
화곡동 367-1번지 기준: 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03).
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대내역은 미상임.











