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대전지방법원 서산지원·2025타경51610·물번 1·진행
충청남도 당진시 송악읍 반촌리 177
토지 6283㎡
전제시외 건물법정지상권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
5억 6,385만원563,852,000원
감정가8억 550만원
보증금 (10%)5,638만원
담당계 경매1계 · 041-660-0691
접수일자 2025.08.07개시결정 2025.08.08청구금액 614,359,812원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경51610
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.07
개시결정일자
2025.08.08
담당계
경매1계 · 041-660-0691
청구금액
614,359,812원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.12 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 805,503,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.16 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 563,852,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 당진시 송악읍 반촌리 177 | 659㎡ | |
| 2 | 토지 | 충청남도 당진시 송악읍 반촌리 177-1 | 90㎡ | |
| 3 | 토지 | 충청남도 당진시 송악읍 반촌리 177-2 | 391㎡ | |
| 4 | 토지 | 충청남도 당진시 송악읍 반촌리 178 | 340㎡ | |
| 5 | 토지 | 충청남도 당진시 송악읍 반촌리 179 | 2511㎡ | |
| 6 | 토지 | 충청남도 당진시 송악읍 반촌리 179-1 | 494㎡ | |
| 7 | 토지 | 충청남도 당진시 송악읍 반촌리 180 | 1220㎡ | |
| 8 | 토지 | 충청남도 당진시 송악읍 반촌리 180-1 | 578㎡ |
06
물건기본정보(1/8)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
1억 280만 4,000원
최저매각가격
5억 6,385만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
5,638만 5,200원(10%)
배당요구종기
2025.11.06
소재지(지번)
충청남도 당진시 송악읍 반촌리 177
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,283㎡]
토지 면적
6283㎡
전용 면적
659㎡
물건비고
지목: 전
면적: 659㎡
06
물건기본정보(2/8)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
405만원
최저매각가격
5억 6,385만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
5,638만 5,200원(10%)
배당요구종기
2025.11.06
소재지(지번)
충청남도 당진시 송악읍 반촌리 177
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,283㎡]
토지 면적
6283㎡
전용 면적
90㎡
물건비고
지목: 전
면적: 90㎡
06
물건기본정보(3/8)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
4,652만 9,000원
최저매각가격
5억 6,385만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
5,638만 5,200원(10%)
배당요구종기
2025.11.06
소재지(지번)
충청남도 당진시 송악읍 반촌리 177
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,283㎡]
토지 면적
6283㎡
전용 면적
391㎡
물건비고
지목: 전
면적: 391㎡
06
물건기본정보(4/8)
물건번호
4
물건용도
대
감정평가액
5,678만원
최저매각가격
5억 6,385만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
5,638만 5,200원(10%)
배당요구종기
2025.11.06
소재지(지번)
충청남도 당진시 송악읍 반촌리 177
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,283㎡]
토지 면적
6283㎡
전용 면적
340㎡
물건비고
지목: 대
면적: 340㎡
06
물건기본정보(5/8)
물건번호
5
물건용도
전
감정평가액
3억 3,647만 4,000원
최저매각가격
5억 6,385만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
5,638만 5,200원(10%)
배당요구종기
2025.11.06
소재지(지번)
충청남도 당진시 송악읍 반촌리 177
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,283㎡]
토지 면적
6283㎡
전용 면적
2511㎡
물건비고
지목: 전
면적: 2511㎡
06
물건기본정보(6/8)
물건번호
6
물건용도
전
감정평가액
5,681만원
최저매각가격
5억 6,385만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
5,638만 5,200원(10%)
배당요구종기
2025.11.06
소재지(지번)
충청남도 당진시 송악읍 반촌리 177
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,283㎡]
토지 면적
6283㎡
전용 면적
494㎡
물건비고
지목: 전
면적: 494㎡
06
물건기본정보(7/8)
물건번호
7
물건용도
임야
감정평가액
1억 2,932만원
최저매각가격
5억 6,385만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
5,638만 5,200원(10%)
배당요구종기
2025.11.06
소재지(지번)
충청남도 당진시 송악읍 반촌리 177
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,283㎡]
토지 면적
6283㎡
전용 면적
1220㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 1220㎡
06
물건기본정보(8/8)
물건번호
8
물건용도
임야
감정평가액
6,473만 6,000원
최저매각가격
5억 6,385만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
5,638만 5,200원(10%)
배당요구종기
2025.11.06
소재지(지번)
충청남도 당진시 송악읍 반촌리 177
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,283㎡]
토지 면적
6283㎡
전용 면적
578㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 578㎡
07
특이사항
- 일괄매각
- 목록 1 ~ 8. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환), 전용허가를 받지 않은 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(별지 사실조회회신서 참조)
- 목록 1,3. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠)은 매각에서 제외함, 이로 인한 법정지상권 성립여부 불분명
- 목록 1,3. 최저매가가격은 제시외 건물(감정평가서상 ㉠)으로 인하여 제한받는 가격임
- 목록 2. 제시외 관정(감정평가서상 ㉡)은 매각에 포함
- 지상 소재 제시외 컨테이너박스, 냉장창고, 이동식 화장실은 매각에서 제외함
- 목록 1,2. 지목은 "전"이나 현황 "잡종지" 및 "도로"로 이용중
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 송악읍 소재 송악읍 행정복지센터 남동측 근거리, 당진IC 북동측
근거리, 반촌2리 마을회관 복동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 주택 등이 산재
하는 농경지대임.
2) 교통상황
본건 남측 인근에 국도 32호선이 통과하고, 남서측 근거리에 서해안고속도로 당진IC, 근거
리에 버스정류장이 소재하나 정류장까지의 거리 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소
불편시되는 지역임.
3) 형상 및 이용상태
동하향 완경사지대 내 부정형의 토지들로서
기호(1) : 대체로 평탄하게 조성되어 파쇄석이 깔린 잡종지 상태로서 지상에 다수의 컨테
이너, 비닐하우스 및 관정 등이 소재함.
기호(2) : 현황 도로 등의 부지임.
기호(3) : 서측 일부에 비닐하우스가 소재하며, 동측 일부는 묵전 상태임.
기호(4) : 지목 ""대""이나 대부분 나지 상태임.
기호(5,6) : 공히 묵전 상태임.
기호(7,8) : 토지임야 상태로서 기호(7) 지상에 이동식 변소가 소재함.
4) 도로 및 접면상태
기호(1,5,7)의 북측 일부 및 기호(2)가 아스콘 포장된 폭 약 3미터 정도의 현황 도로 상태
로서 이를 통하여 접근 가능하며, 기호(3,4,6,8)은 인접지를 통하여 접근 가능함.
5) 공법상 제한사항
기호(1-6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악20 일반형), 가축사육제한구역(일부제한
모든 축종 제한)임.
기호(7,8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악20 일반형), 가축사육제한구역(일부제한
모든 축종 제한), 준보전산지임.
6) 기타 참고사항
기호(1,3,4) 지상에 공부상 미등재 상태인 다수의 컨테이너, 냉장창고, 비닐하우스 및 관정
과 기호(7) 지상에 이동식 변소 1개동이 소재함.
7) 기타 참고사항
기호(1,2)의 귀 제시목록상 지목은 ""전""이나 기호(1)은 현황 ""잡종지"" 상태로서 동물및식물
관련시설의 건축신고 및 가설건축물 축조신고 등이 되어 있으며, 기호(2)는 현황 ""도로"" 상
태임.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.