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울산지방법원·2025타경1256·물번 1·진행
울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1603-4 금아드림스퀘어 3층319-1호
전유 33.12㎡10.02평 · 토지 4.58㎡1.39평
근린생활시설
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 388만원103,880,000원
감정가2억 1,200만원
보증금 (10%)1,038만원
담당계 경매3계 · 052-216-8263(구내:8263)
접수일자 2025.07.07개시결정 2025.07.08청구금액 196,900,550원매각기일 2026.07.01
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경1256
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.07
개시결정일자
2025.07.08
담당계
경매3계 · 052-216-8263(구내:8263)
청구금액
196,900,550원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.22 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 212,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.26 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 148,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 103,880,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1603-4 금아드림스퀘어 3층319-1호 | - | 전용 33.12㎡10.02평 대지권 4.58㎡1.39평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
2억 1,200만원
최저매각가격
1억 388만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
1,038만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
울산광역시 울주군 삼남읍 1603-4
소재지(도로명)
울산광역시 울주군 도호길 31
상세주소
금아드림스퀘어
토지 면적
4.58㎡1.39평
전용 면적
33.12㎡10.02평
물건비고
철근콘크리트구조 33.12㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2020-12-22 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 ""울산역"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 상업지역내 근린생활시설과 오피스텔등이 형성된 지역입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입 자유로우며 노선버스와 기차역이 인근에 위치하여 제반 교통사정 편리합니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 중 제3층 제319-1호로서
외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅마감.
창호 : 강화유리 마감으로 상태 양호한 건물입니다.
4) 토지의 용도
제2종 근린생활시설(휴계음식점)이나 기준시점 현재 영업을 하지 않는 상태이며 각종 자재와 시설들이 있는 상태임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급,배수설비와 공용으로 승강기설비,옥내소화전설비,화재경보기 및 탐지기설비,에스컬레이터설비가 되어 있습니다.
6) 건물 구조
인접지대와 동고 평탄함 사다리형의 토지로 근린생활시설 및 주차장으로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
북측 및 서측으로 광대로, 남동측으로 중로의 포장도로에 접하며 도로상태 양오합니다
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 노외주차 장(2014-12-11), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2014-12-11)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) [이하공란]
가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,도시개발구역<도시개발법> [이하공란］ 중점경관관리구역(2024-06-13) [이하공란]
9) 기타 참고사항
해당 없습니다.
10) 임대관계
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.