1 / 10
서울남부지방법원·2025타경13189·물번 1·진행
서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제102동 제12층 제1202호
전유 26.65㎡ · 토지 9.4㎡
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 7,500만원275,000,000원
감정가2억 7,500만원
보증금 (10%)2,750만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.11.07개시결정 2025.11.11청구금액 278,375,154원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경13189
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.07
개시결정일자
2025.11.11
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
278,375,154원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 | 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 275,000,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제102동 제12층 제1202호 | 전용 26.65㎡ 대지권 9.4㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 7,500만원
최저매각가격
2억 7,500만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,750만원(10%)
배당요구종기
2026.02.10
소재지(지번)
서울특별시 금천구 독산동 303-4
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 두산로5길 26(독산동)
상세주소
미림에이클래스 제102동 제12층 제1202호
토지 면적
9.4㎡
전용 면적
26.65㎡
물건비고
철근콘크리트구조 26.65㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.09.09 기간2021.08.27.~2023.08.26. 확정21.08.03 | 보증금2억 7,400만원 차임미상 배당26.01.20 | 미상 |
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.08.03
- 배당요구일
- 2026.01.20
- 임대기간
- 2021.08.27.~2023.08.26.
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2025-11-11
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "가산중학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 지하철 "1호선 독산역" 및 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상12층 건물(2021.07.08) 내 제12층 제1202호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 등임.
4) 토지의 용도
본건은 기준시점 현재 "오피스텔"로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, "업무시설"의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 약 10미터의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면 구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위 사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)
9) 기타 참고사항
--.
10) 임대관계
- 임대관계 : 미상임. - 기타 : --.