광주지방법원·2025타경32454·물번 1·진행

전라남도 담양군 대덕면 비차리 441

토지 77682349.82 · 건물 360108.9

공장특별매각조건농지취득제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
11억 4,159만원1,141,592,900원
감정가16억 3,084만원
보증금 (10%)1억 1,415만원
담당계 경매2계 · 062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.04.01개시결정 2025.04.03청구금액 914,323,596매각기일 2026.06.25
01

사건기본내역

사건번호
2025타경32454
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.01
개시결정일자
2025.04.03
담당계
경매2계 · 062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
914,323,596원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
승계인채권자
채무자소유자
임차인가압류권자
교부권자지상권자
배당요구권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.11.27매각기일입찰법정1,630,847,000원유찰
22026.01.08매각기일입찰법정1,141,593,000원유찰
32026.02.19매각기일입찰법정913,275,000원변경
42026.05.14매각기일입찰법정1,630,847,000원유찰
52026.06.25매각기일입찰법정1,141,592,900원진행
62026.07.02매각결정기일광주지방법원 사법보좌관실-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1토지전라남도 담양군 대덕면 비차리 441864261.36
2건물전라남도 담양군 대덕면 비차리 446-1-360108.9
3토지전라남도 담양군 대덕면 비차리 446-1공장용지49271490.42
4토지전라남도 담양군 대덕면 비차리 4421977598.04
06

물건기본정보(1/4)

물건번호
1
물건용도
감정평가액
2,937만 6,000원
최저매각가격
11억 4,159만 2,900원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1억 1,415만 9,290원(10%)
배당요구종기
2025.06.26
소재지(지번)
전라남도 담양군 대덕면 비차리 442
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,768㎡] [건물 360㎡]
토지 면적
77682349.82
전용 면적
864261.36
물건비고
지목: 전 면적: 864㎡
06

물건기본정보(2/4)

물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
2억 691만원
최저매각가격
11억 4,159만 2,900원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1억 1,415만 9,290원(10%)
배당요구종기
2025.06.26
소재지(지번)
전라남도 담양군 대덕면 비차리 442
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,768㎡] [건물 360㎡]
토지 면적
77682349.82
전용 면적
360108.9
물건비고
철골조 조립식 판넬지붕 단층공장 360㎡ 부속건물 철골조 조립식 판넬지붕 단층창고 360㎡ 조립식 판넬조 조립식 판넬지붕 단층 사무소 및 기숙사(현황 : 전시실) 142㎡
06

물건기본정보(3/4)

물건번호
3
물건용도
공장용지
감정평가액
13억 2,536만 3,000원
최저매각가격
11억 4,159만 2,900원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1억 1,415만 9,290원(10%)
배당요구종기
2025.06.26
소재지(지번)
전라남도 담양군 대덕면 비차리 442
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,768㎡] [건물 360㎡]
토지 면적
77682349.82
전용 면적
49271490.42
물건비고
지목: 공장용지 면적: 4927㎡
06

물건기본정보(4/4)

물건번호
4
물건용도
감정평가액
6,721만 8,000원
최저매각가격
11억 4,159만 2,900원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1억 1,415만 9,290원(10%)
배당요구종기
2025.06.26
소재지(지번)
전라남도 담양군 대덕면 비차리 442
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,768㎡] [건물 360㎡]
토지 면적
77682349.82
전용 면적
1977598.04
물건비고
지목: 답 면적: 1977㎡
07

특이사항

- 일괄매각(제시외 건물 포함) 다만, 목록3 지상에 소재하는 이동이 가능한 컨테이너 사무실, 창고 및 조립식 창고 등 각 매각 제외 - 목록1,4. 특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복 가능성 있음 - 목록1. 일부가 도시계획시설도로 광로2류에 저촉 - 목록1,4. 일부가 고속국도법상의 접도구역에 저촉 - 목록2. 공부상 용도가 "사무소 및 기숙사"이나, 현황은 "전시실"임 - 본건 대상물건에 대한 정확한 지적관련 사항 등의 확인은 별도의 측량이 필요
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1임차인퍼니처,
전입22.10.12
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
비고OOO: 2026.03.17.자 대덕면 사실조회 회신서에 의하면 강성민과 강혁은 형제지간으로 함께 거주함, 신청채권자는 무상거주 확인서를 제출함 OOOOOO, OOO: 신청채권자가 제출한 임대차계약확인서에 의하면 담보제공자(소유자)로 별도의 임대차계약이 없다고 함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
기준권리 · 2023-11-02 근저당권
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 담양군 대덕면 비차리 소재 소재 ""창평우리병원"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 소규모 공장지대입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
3) 형상 및 이용상태
기호 (1),(4) 부정형 토지로서 답, 기호 (3) 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호 (1) 남측으로, 기호 (4) 남측 및 서측으로 소폭의 농로에 접합니다. 기호 (3) 북측으로 왕복 2차로 아스팔트 포장도로에 접합니다.
5) 공법상 제한사항
기호 (1) 보전관리지역, 광로2류(폭 50m~70m)(저촉), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(고창담양선)<고속국도법>, 역사문화환경보존지역(창평장전이씨고택 지방민속문화재41호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 기호 (3) 계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창평장전이씨고택 지방민속문화재41호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 기호 (4) 보전관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)(고창담양선)<고속국도법>, 역사문화환경보존지역(2008-04-11)(창평장전이씨고택 지방민속문화재41호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.
6) 기타 참고사항
후첨 ""건물감정평가요항표""를 참조하시기 바랍니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 2(가), 2(나) 철골조 조립식 판넬지붕 단층 건물로서 주기둥 : H-beam 250 * 125 mm, 보조기둥 : 200 * 100 mm 벽체 : 조립식 판넬 마감, 바닥 : 콘크리트위 페인트 마감, 창호 : 새시창호 마감입니다. 기호 2(다) 조립식 판넬조 조립식 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 징크판넬 마감입니다.
2) 토지의 용도
기호 2(가) : 공장, 기호 2(나) : 창고, 기호 2(다) : 전시실로 이용 중입니다.
3) 기타 참고사항
일반적인 위생설비, 급·배수설비, 전기설비 등이 되어있습니다.
4) 기타 참고사항
별첨 ""지적 및 건물 개황도"" 와 같이 제시 외 건물 (ㄱ)이 소재합니다.
5) 기타 참고사항
본건 기호 2(다) 건물 용도가 사무소 및 기숙사이나 현황은 전시실입니다.
6) 임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -.
📎 문서·링크