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창원지방법원·2025타경12122·물번 1·진행
경상남도 창원시 성산구 중앙동 94-2 창원광장 동광뷰엘 3층 320호
전유 37.92㎡ · 토지 7.15㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 290만원102,900,000원
감정가1억 4,700만원
보증금 (10%)1,029만원
담당계 경매8계 · (055)239-2118(구내:2118)
접수일자 2025.09.15개시결정 2025.09.23청구금액 140,000,000원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12122
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.15
개시결정일자
2025.09.23
담당계
경매8계 · (055)239-2118(구내:2118)
청구금액
140,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.12 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.16 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 102,900,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상남도 창원시 성산구 중앙동 94-2 창원광장 동광뷰엘 3층 320호 | 전용 37.92㎡ 대지권 7.15㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 4,700만원
최저매각가격
1억 290만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
1,029만원(10%)
배당요구종기
2025.12.24
소재지(지번)
경상남도 창원시 성산구 중앙동 94-2
소재지(도로명)
경상남도 창원시 성산구 용지로 110
상세주소
창원광장 동광뷰엘
토지 면적
7.15㎡
전용 면적
37.92㎡
물건비고
철근콘크리트구조 37.92㎡
07
특이사항
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 320호 | 전입24.04.17 기간2023.4.15.~현 확정23.04.17 | 보증금1,000만원 차임60만원 배당25.11.17 | 미상 | |
| 2 | 주거임차권자 | 전부 | 전입19.02.08 기간미상 확정19.02.08 | 보증금4,000만원 차임미상 배당19.02.08 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.02.11.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2023.04.17
- 배당요구일
- 2025.11.17
- 임대기간
- 2023.4.15.~현
주거임차권자
- 확정일자
- 2019.02.08
- 배당요구일
- 2019.02.08
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-03-23 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 "이마트 창원점" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서(창원광장 동광뷰엘 3층 320호), 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 쇼핑시설, 주택 등이 소재하는 상업지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황
본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 내 3층 320호 건물로서, (사용승인일: 2017.08.25) 외벽: 치장석재 붙임, 몰탈위 페인팅 등. 창호: 새시창호 등 마감임.
4) 토지의 용도
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
대지권의 목적인 토지는 세장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
대지권의 목적인 토지는 북서측으로 폭 약 25m 내외, 남동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(중앙지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.