1 / 13
서울남부지방법원·2025타경11917·물번 1·진행
서울특별시 강서구 방화동 612-197 마곡킹덤비바체 제7층 제705호
전유 18.9㎡5.72평 · 토지 6.77㎡2.05평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 4,656만원146,560,000원
감정가2억 2,900만원
보증금 (10%)1,465만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.09.02개시결정 2025.09.09청구금액 235,000,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경11917
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.02
개시결정일자
2025.09.09
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
235,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 229,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 183,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 146,560,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 방화동 612-197 마곡킹덤비바체 제7층 제705호 | - | 전용 18.9㎡5.72평 대지권 6.77㎡2.05평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 2,900만원
최저매각가격
1억 4,656만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,465만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.10
소재지(지번)
서울특별시 강서구 방화동 612-197
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 방화동로5가길 19-5
상세주소
마곡킹덤비바체
토지 면적
6.77㎡2.05평
전용 면적
18.9㎡5.72평
물건비고
철근콘크리트구조 18.9㎡
07
특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 705호 전부 | 전입21.08.30 기간미상 확정21.08.13 | 보증금미상 차임미상 배당25.11.28 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2024.09.10.임 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.08.13
- 배당요구일
- 2025.11.28
기준권리 · 2025-09-09
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재"방화중학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주거용으로의 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(공항시장역-지하철9호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조, 평스라브지붕 지하1층 지상10층 건물 내 제7층 제705호로서, (사용승인일: 2021.07.12.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호 등 마감 임.
4) 토지의 용도
기준시점 다세대주택으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
본건 토지는 2필지 일단으로 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용 중 임.
7) 토지의 형상
본건 일단의 토지 서측으로 노폭 약 4M 내외 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
2필지 공히 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.