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대구지방법원 경주지원·2025타경10701·물번 1·진행
경상북도 경주시 탑동 490
토지 1322㎡399.91평
답분묘기지권농지취득지분매각
최저매각가격감정가 대비 70%
5,552만원55,524,000원
감정가7,932만원
보증금 (10%)555만원
담당계 경매1계 · 770-4361
접수일자 2025.09.12개시결정 2025.09.15청구금액 16,031,531원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경10701
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.12
개시결정일자
2025.09.15
담당계
경매1계 · 770-4361
청구금액
16,031,531원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 공유자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 가처분권자 | 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 79,320,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 55,524,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 경주시 탑동 490 | 답 | 1322㎡399.91평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
7,932만원
최저매각가격
5,552만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
555만 2,400원(10%)
배당요구종기
2025.11.26
소재지(지번)
경상북도 경주시 탑동 490
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 1,322㎡]
토지 면적
1322㎡399.91평
전용 면적
1322㎡399.91평
물건비고
지목: 답
면적: 1673㎡
지분: 공유자 윤석민 지분 1673분의 1322 전부
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특이사항
지분매각. 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회). 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 지적경계 및 분묘소재여부 불분명하며 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 1998-08-24 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 탑동 소재 '오릉네거리' 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 공부상지목 '답'이며, 휴경지 상태임.
4) 도로 및 접면상태
지적도상 맹지임.
5) 공법상 제한사항
보전녹지지역(2022-04-18), 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 역사문화환경보존지역
6) 기타 참고사항
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7) 기타 참고사항
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8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : (1) 본건 토지는 지적경계가 불명확한 바 정확한 경계 내역을 확인하기 위해서는 전문기관의 경계 측량이 요망됨. (2) 본건 토지는 기준시점 현재 초목이 무성하고 흙무더기 등이 소재하여 토지 지표면의 상황을 상세히 파악하기 곤란한 바, 경매 참가 시 지표면의 제반사항(분묘소재여부 등)을 확인하시기 바랍니다.