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창원지방법원·2025타경647·물번 1·진행
경상남도 김해시 장유동 620-7
토지 2596㎡
임야대항력선순위공유지분일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
6억 3,940만원639,406,000원
감정가13억 491만원
보증금 (10%)6,394만원
담당계 경매5계 · 055-239-2115(구내:2115)
접수일자 2025.08.01개시결정 2025.08.13청구금액 826,212,080원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경647
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.01
개시결정일자
2025.08.13
담당계
경매5계 · 055-239-2115(구내:2115)
청구금액
826,212,080원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 공유자 | 가등기권자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자 | 소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 지상권자 | ||
| 가처분권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.01 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 1,304,912,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.06 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 913,438,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.10 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 639,406,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 별관 103호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 김해시 장유동 620-7 | 224㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상남도 김해시 장유동 620-20 | 816㎡ | |
| 3 | 토지 | 경상남도 김해시 장유동 620-21 | 35㎡ | |
| 4 | 토지 | 경상남도 김해시 장유동 620-5 | 481㎡ | |
| 5 | 토지 | 경상남도 김해시 장유동 620-8 | 57㎡ | |
| 6 | 토지 | 경상남도 김해시 장유동 620-10 | 156㎡ | |
| 7 | 토지 | 경상남도 김해시 장유동 620-14 | 827㎡ |
06
물건기본정보(1/7)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
2억 9,120만원
최저매각가격
6억 3,940만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 103호 (입찰)배당법정
매수신청보증금
6,394만 600원(10%)
배당요구종기
2025.11.12
소재지(지번)
경상남도 김해시 장유동 620-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,596㎡]
토지 면적
2596㎡
전용 면적
224㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 224㎡
06
물건기본정보(2/7)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
9억 2,208만원
최저매각가격
6억 3,940만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 103호 (입찰)배당법정
매수신청보증금
6,394만 600원(10%)
배당요구종기
2025.11.12
소재지(지번)
경상남도 김해시 장유동 620-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,596㎡]
토지 면적
2596㎡
전용 면적
816㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 816㎡
06
물건기본정보(3/7)
물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
1,904만원
최저매각가격
6억 3,940만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 103호 (입찰)배당법정
매수신청보증금
6,394만 600원(10%)
배당요구종기
2025.11.12
소재지(지번)
경상남도 김해시 장유동 620-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,596㎡]
토지 면적
2596㎡
전용 면적
35㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 35㎡
06
물건기본정보(4/7)
물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
2,284만 8,000원
최저매각가격
6억 3,940만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 103호 (입찰)배당법정
매수신청보증금
6,394만 600원(10%)
배당요구종기
2025.11.12
소재지(지번)
경상남도 김해시 장유동 620-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,596㎡]
토지 면적
2596㎡
전용 면적
481㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 481㎡
지분: 공유자 김용창 지분 481분의51전부.
06
물건기본정보(5/7)
물건번호
5
물건용도
도로
감정평가액
272만 8,000원
최저매각가격
6억 3,940만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 103호 (입찰)배당법정
매수신청보증금
6,394만 600원(10%)
배당요구종기
2025.11.12
소재지(지번)
경상남도 김해시 장유동 620-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,596㎡]
토지 면적
2596㎡
전용 면적
57㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 57㎡
지분: 공유자 김용창 지분 1983분의212전부.
06
물건기본정보(6/7)
물건번호
6
물건용도
도로
감정평가액
747만 2,000원
최저매각가격
6억 3,940만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 103호 (입찰)배당법정
매수신청보증금
6,394만 600원(10%)
배당요구종기
2025.11.12
소재지(지번)
경상남도 김해시 장유동 620-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,596㎡]
토지 면적
2596㎡
전용 면적
156㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 156㎡
지분: 공유자 김용창 지분 1983분의212전부.
06
물건기본정보(7/7)
물건번호
7
물건용도
도로
감정평가액
3,954만 4,000원
최저매각가격
6억 3,940만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 103호 (입찰)배당법정
매수신청보증금
6,394만 600원(10%)
배당요구종기
2025.11.12
소재지(지번)
경상남도 김해시 장유동 620-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,596㎡]
토지 면적
2596㎡
전용 면적
827㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 827㎡
지분: 공유자 김용창 지분 5734분의612전부.
07
특이사항
일괄매각. 목록4.-7. 공유지분 매각임. 목록1. 지상에 이동이 용이한 컨테이너, 목록2. 지상에 저온저장시설은 각 매각 제외. 목록1. 공부상 지목은 임야이나 인접 필지(620-13번지)와 함께 신축허가를 득하고 조성중인 토지(신축허가 변경일: 2021.06.08. 근린생활시설 115.18㎡)로 현황 상업나지 상태임. 목록2. 공부상 지목은 임야이나 신축신고를 득하고 조성 중인 토지(신축신고일: 2018.12.10. 단독주택 94.05㎡)로 현황 주거나지 상태임. 목록1.2.3. 지상권설정등기(2018.11.20.)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 장유농업협동조합이 2026.02.06.자 말소동의서를 제출함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 224㎡ | 전입21.10.01 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO: 장유동 620-6 지상건물에 대한 임대차계약 있음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 장유동 소재 ""율산초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 근린생활시설, 주택, 아파트, 임야 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통인 편임.
3) 형상 및 이용상태
본건 기호(1) 토지는 부정형 완경사지이며, 상업나지로 이용중임.
본건 기호(2) 토지는 부정형 완경사지이며, 주거나지로 이용중임.
본건 기호(3) 토지는 부정형 완경사지이며, 토지임야로 이용중임.
본건 기호(4) 토지는 부정형 완경사지이며, 도로로 이용중임.
본건 기호(5) 토지는 장방형 평지이며, 도로로 이용중임.
본건 기호(6, 7) 토지는 부정형 평지이며, 도로로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 기호(1, 2, 3) 토지는 북서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로가 접함.
본건 기호(4) 토지는 북동측, 북서측, 남서측으로 각각 폭 약 6m 내외의 포장도로가 접함.
본건 기호(5) 토지는 북서측, 남동측으로 각각 폭 약 6m 내외의 포장도로가 접함.
본건 기호(6) 토지는 북서측, 북동측으로 각각 폭 약 6m 내외의 포장도로가 접함.
본건 기호(7) 토지는 북서측, 동측, 남동측으로 각각 폭 약 6m 내외의 포장도로가 접함.
5) 공법상 제한사항
본건 기호(1, 2, 3) 토지는 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연녹지지역(2014-02-20), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
본건 기호(4) 토지는 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연녹지지역(2014-02-20), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
본건 기호(5, 6, 7) 토지는 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연녹지지역(2014-02-20), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
본건 기호(1) 토지 위 지상에 제시외 구축물(a, 컨테이너)이 소재함.
본건 기호(2) 토지 위 지상에 제시외 구축물(b, 저온저장시설)이 소재함.
7) 기타 참고사항
본건 기호(1) 토지는 공부상 지목이 ""임야""이나 현황 ""상업나지""로 이용중임.
본건 기호(2) 토지는 공부상 지목이 ""임야""이나 현황 ""주거나지""로 이용중임.
8) 임대관계
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.