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서울남부지방법원·2025타경13059·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 346-81 정감타운 제5층 제502호
전유 33.81㎡ · 토지 20.87㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 8,800만원288,000,000원
감정가2억 8,800만원
보증금 (10%)2,880만원
담당계 경매15계 · 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)
접수일자 2025.10.31개시결정 2025.10.31청구금액 297,299,535원매각기일 2026.06.09
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사건기본내역
사건번호
2025타경13059
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.31
개시결정일자
2025.10.31
담당계
경매15계 · 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)
청구금액
297,299,535원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.09 | 매각기일 | 제112호 법정 | 288,000,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.16 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 346-81 정감타운 제5층 제502호 | 전용 33.81㎡ 대지권 20.87㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 8,800만원
최저매각가격
2억 8,800만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,880만원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 346-81
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-6
상세주소
정감타운 제5층 제502호
토지 면적
20.87㎡
전용 면적
33.81㎡
물건비고
철근콘크리트구조 33.81㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 호 | 전입20.04.06 기간미상 확정20.03.10 | 보증금2억 5,300만원 차임미상 배당25.10.31 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 미상 | 전입25.09.22 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 미상 | 전입25.09.22 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 미상 | 전입25.09.25 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 미상 | 전입25.09.25 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 미상 | 전입25.09.22 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:-주택임차권 등기일은 2024.04.17.임 -보증금 253,000,000원 중 7,000,000원은 2022.03.19.자로 증액되었고, 증액된 금액에 대한 확정일자는 2022.03.23.임. -신청채권자 한국주택금융공사가 임차인 OOO의 임대차보증금반환채권의 양수인이며, 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2020.03.10
- 배당요구일
- 2025.10.31
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-04-05 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 "까치산역(지하철2호선, 5호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2016.09.22) 외벽: 석재붙임 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.
4) 토지의 용도
본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중에 있습니다.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 설치되어 있습니다.
6) 건물 구조
완경사 지역의 정방형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중에 있습니다.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에 관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31).
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.