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인천지방법원·2025타경511550·물번 1·진행
인천광역시 남동구 구월동 1128 탑클래스 9층906호
전유 69.97㎡21.17평 · 토지 11.84㎡3.58평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 3,930만원139,300,000원
감정가1억 9,900만원
보증금 (10%)1,393만원
담당계 경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
접수일자 2025.08.12개시결정 2025.08.13청구금액 205,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경511550
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.12
개시결정일자
2025.08.13
담당계
경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
청구금액
205,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 199,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제219호 법정 | 139,300,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 구월동 1128 탑클래스 9층906호 | - | 전용 69.97㎡21.17평 대지권 11.84㎡3.58평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 9,900만원
최저매각가격
1억 3,930만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,393만원(10%)
배당요구종기
2025.11.06
소재지(지번)
인천광역시 남동구 구월동 1128
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 예술로192번길 30
상세주소
탑클래스 9층906호
토지 면적
11.84㎡3.58평
전용 면적
69.97㎡21.17평
물건비고
철근콘크리트구조 69.9729㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입20.02.12 기간20.02.12~23.09.29 확정20.01.07 | 보증금2억 500만원 차임미상 배당25.08.14 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 1. 임 OOOOOO (임차인: OOO):경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9 호의 기관으로 임차인 OOO로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 - 보증금 205,000,000원 중 35,000,000원은 2021.07.27에 증액되었으면 증액분에 대한 확정일자는 2021.08.11.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.01.07
- 배당요구일
- 2025.08.14
- 임대기간
- 20.02.12~23.09.29
기준권리 · 2025-08-13
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천 1호선 '예술회관역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
차량의 접근이 가능하며 남서측 인근에 인천 1호선 '예술회관역'이 위치하며, 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 1층 / 지상 15층 건물 내 9층 906호로서,
(사용승인일 : 2016.01.19)
외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호: 새시 창호 등임.
4) 토지의 용도
공부상 오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 기계식주차장, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
평지의 정방형 토지로서 주거용·업무용·상업용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북측으로 노폭 약 15m, 동측 및 서측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구),소로2류(폭 8m~10m)
(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과
032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(문의: 인천동부교육
지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획
법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26.
~ 2026. 08. 25.))),도시관리계획 입안중(도시관리계획 입안 중인 지역(문의처: 032-440
-1702))
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계는 미상임.