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광주지방법원·2025타경32309·물번 1·진행
전라남도 화순군 도곡면 원화리 607
토지 1676.7㎡507.2평 · 건물 232.32㎡70.28평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 23%
3억 5,323만원353,232,000원
감정가15억 3,996만원
보증금 (10%)3,532만원
담당계 경매9계 · 062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과)
접수일자 2025.03.13개시결정 2025.03.14청구금액 533,042,623원매각기일 2026.07.03
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경32309
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.13
개시결정일자
2025.03.14
담당계
경매9계 · 062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과)
청구금액
533,042,623원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.22 | 매각기일 | 입찰법정 | 1,539,961,700원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.03 | 매각기일 | 입찰법정 | 1,077,974,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.14 | 매각기일 | 입찰법정 | 862,380,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.02.25 | 매각기일 | 입찰법정 | 689,904,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.08 | 매각기일 | 입찰법정 | 551,924,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.20 | 매각기일 | 입찰법정 | 441,540,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.07.03 | 매각기일 | 입찰법정 | 353,232,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.07.10 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 화순군 도곡면 원화리 607 | 대 | 1676.7㎡507.2평 | |
| 2 | 건물 | 전라남도 화순군 도곡면 원화리 607 | - | 232.32㎡70.28평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
6억 4,720만 6,200원
최저매각가격
3억 5,323만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
3,532만 3,200원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
전라남도 화순군 도곡면 607
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,676.7㎡] [건물 232.32㎡]
토지 면적
1676.7㎡507.2평
전용 면적
1676.7㎡507.2평
물건비고
지목: 대
면적: 1676.7㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
8억 7,356만 8,000원
최저매각가격
3억 5,323만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
3,532만 3,200원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
전라남도 화순군 도곡면 607
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,676.7㎡] [건물 232.32㎡]
토지 면적
1676.7㎡507.2평
전용 면적
232.32㎡70.28평
물건비고
철근콘크리트조(철근) 콘크리트지붕 6층 숙박시설
1층 숙박시설 203.35㎡
2층 숙박시설 232.32㎡
3층 숙박시설 232.32㎡
4층 숙박시설 232.32㎡
5층 숙박시설 232.32㎡
6층 숙박시설 232.32㎡
07
특이사항
- 일괄매각, 제시외 건물 및 물건(태양광발전설비) 포함.
- 지상에 매각에서 제외되는 이동 가능한 관리사 1동 소재함.
- 본건 숙박시설(모텔)은 영업하고 있지 않으며, 일부를 주거용으로 이용중임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 알수없음임차인 | 전부 | 전입20.11.12 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2018-09-03 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 화순군 도곡면 천암리 '도곡온천관광단지' 내에 위치하며 부근은 온천,
숙박업소, 상업나지 등이 혼재하는 상업지대로 성숙도 낮은 편임.
2) 교통상황
도곡온천단지에 이르는 지방도가 동측 인근으로 통과하고, 온천단지내 도로망 정비되어 있어
일반적인 교통상황은 양호함.
3) 형상 및 이용상태
세장형의 상업용(숙박시설)부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
북동측으로 노폭 약6미터 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 관광.휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역,
관광지, 온천지구(도곡온천)임.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
본건 지상에 별첨 사진용지와 같이 이동 가능한 관리사 1동이 소재함.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층건으로
외벽: 드라이비트 및 몰탈위페인팅 마감
내벽: 벽지마감, 타일마감 등
창호: 새시창임.
2) 토지의 용도
숙박시설(모텔)임.
3) 기타 참고사항
일반적인 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
별첨 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하며, 건물에 옥상에 별첨 사진용지와 같이
태양광발전설비가 설치되어 있음.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
본건은 숙박시설(모텔)은 영업하고 있지 않으며, 일부를 주거용으로 이용중인 것으로
탐문됨.