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대구지방법원 경주지원·2025타경10613·물번 1·진행
경상북도 경주시 산내면 일부리 859
토지 3528㎡
답분묘기지권지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
2,867만원28,671,000원
감정가4,095만원
보증금 (10%)286만원
담당계 경매3계 · 770-4367
접수일자 2025.07.16개시결정 2025.07.16청구금액 18,608,233원매각기일 2026.06.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경10613
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.16
개시결정일자
2025.07.16
담당계
경매3계 · 770-4367
청구금액
18,608,233원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 공유자 | ||
| 가압류권자 | 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.12 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 40,958,527원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.09 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 28,671,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.16 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 경주시 산내면 일부리 859 | 1693㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상북도 경주시 산내면 일부리 862 | 856㎡ | |
| 3 | 토지 | 경상북도 경주시 산내면 일부리 863 | 979㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
1,461만 6,147원
최저매각가격
2,867만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
286만 7,100원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
경상북도 경주시 산내면 859
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,528㎡]
토지 면적
3528㎡
전용 면적
1693㎡
물건비고
지목: 답
면적: 1693㎡
지분: 공유자 김상민(개명 전 김상국)의 지분 3분의 1 전부
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
1,198만 3,860원
최저매각가격
2,867만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
286만 7,100원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
경상북도 경주시 산내면 859
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,528㎡]
토지 면적
3528㎡
전용 면적
856㎡
물건비고
지목: 전
면적: 856㎡
지분: 공유자 김상민(개명 전 김상국)의 지분 3분의 1 전부
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
1,435만 8,520원
최저매각가격
2,867만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
286만 7,100원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
경상북도 경주시 산내면 859
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,528㎡]
토지 면적
3528㎡
전용 면적
979㎡
물건비고
지목: 답
면적: 979㎡
지분: 공유자 김상민(개명 전 김상국)의 지분 3분의 1 전부
07
특이사항
일괄매각, 지분매각, 공유자의 우선매수권 있음(행사제한1회), 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 지적도상 맹지, 목록1 분묘 수기 존재하며 분묘기지권 성립 여지 있음, 목록1 분묘 소재 감안평가액.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 기호(1~3)은 경상북도 경주시 산내면 일부리 소재 '일부리 경로당' 동측 인근에 위치
하는 토지로서, 본건 인근은 임야, 농경지, 주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은
보통시됨.
2) 교통상황
기호(1~3)
본건까지 차량 접근 불가능하며, 일반적인 교통사정 불편시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1)
부정형의 토지로 '묵답'으로 이용중임.
기호(2)
부정형의 토지로 '묵전'으로 이용중임.
기호(3)
부정형의 토지로 '묵답'으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1~3)
지적도상 맹지임.
5) 공법상 제한사항
기호(1~3)
계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환 경보전법>,공장설립승인지역(수도법시행령
제14조의3 1호)<수도법>
6) 기타 참고사항
본건 기호(1) 위 지상에 신원미상의 분묘 수기 소재하는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1)임대관계 : 미상
2)기 타 : 없음.