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의정부지방법원 고양지원·2025타경65087·물번 1·진행
경기도 고양시 덕양구 원흥동 341-14 원흥동다세대주택 비동 4층402호
전유 63.42㎡19.18평 · 토지 55.74㎡16.86평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 4,200만원242,000,000원
감정가2억 4,200만원
보증금 (10%)2,420만원
담당계 경매1계 · 031-920-6311
접수일자 2025.12.10개시결정 2025.12.11청구금액 283,500,000원매각기일 2026.06.23
01
사건기본내역
사건번호
2025타경65087
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.12.10
개시결정일자
2025.12.11
담당계
경매1계 · 031-920-6311
청구금액
283,500,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권부질권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.19 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 242,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 169,400,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 242,000,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 고양시 덕양구 원흥동 341-14 원흥동다세대주택 비동 4층402호 | - | 전용 63.42㎡19.18평 대지권 55.74㎡16.86평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 4,200만원
최저매각가격
2억 4,200만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
2,420만원(10%)
배당요구종기
2026.03.05
소재지(지번)
경기도 고양시 덕양구 원흥동 341-14
소재지(도로명)
경기도 고양시 덕양구 서오릉로663번길 66-22
상세주소
원흥동다세대주택 비동 4층402호
토지 면적
55.74㎡16.86평
전용 면적
63.42㎡19.18평
물건비고
철근콘크리트구조 63.415㎡
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특이사항
부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 9번 2024년 2월 5일 제13534호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2026. 5. 21.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 공사(임 차인 한송화) 전부 | 전입21.11.30 기간21.11.30~23.11.30 확정21.10.29 | 보증금2억 8,350만원 차임미상 배당26.02.13 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.11.30 기간21.11.30~23.11.30 확정21.10.29 | 보증금2억 8,350만원 차임미상 배당26.02.13 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO(임차인 OOO):경매신청채권자로 임차인OOO의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.10.29
- 배당요구일
- 2026.02.13
- 임대기간
- 21.11.30~23.11.30
주거임차인
- 확정일자
- 2021.10.29
- 배당요구일
- 2026.02.13
- 임대기간
- 21.11.30~23.11.30
기준권리 · 2022-04-15 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 '도래울중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도주변 근교농촌지대로 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통사정은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 402호로 외벽은 벽돌붙임 마감 및 일부 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호입니다.
4) 토지의 용도
본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 내부는 방(3), 욕실(2), 거실, 주방 겸 식당, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다.
5) 기타 참고사항
본건은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 도시가스 난방설비, 옥내외 주차장 등이 구비되어 있습니다.
6) 건물 구조
본건은 부정형의 평지로 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
본건은 서측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역(2013-07-30), 지구단위계획구역(궁말취락), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
없습니다.(임대 미상임)











