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서울중앙지방법원·2025타경103595·물번 1·진행
서울특별시 동작구 사당동 316-225
토지 181㎡54.75평 · 건물 435.6㎡131.77평
대지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
34억 1,863만원3,418,633,440원
감정가34억 1,863만원
보증금 (10%)3억 4,186만원
담당계 경매1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.08.05개시결정 2025.08.05청구금액 1,000,000,000원매각기일 2026.06.30
🗺️
주소로 위치 확인 중
서울특별시 동작구 사당동 316-225
01
사건기본내역
사건번호
2025타경103595
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.05
개시결정일자
2025.08.05
담당계
경매1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과)
청구금액
1,000,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 전세권자 | 승계인 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.30 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 3,418,633,440원 | 진행 |
| 2 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 동작구 사당동 316-225 | 대 | 181㎡54.75평 | |
| 2 | 건물 | 서울특별시 동작구 사당동 316-225 | - | 435.6㎡131.77평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
25억 1,590만원
최저매각가격
34억 1,863만 3,440원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
경매법정 (제4별관 211호)
매수신청보증금
3억 4,186만 3,344원(10%)
배당요구종기
2025.11.12
소재지(지번)
서울특별시 동작구 사당동 316-225
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 181㎡] [건물 435.6㎡]
토지 면적
181㎡54.75평
전용 면적
181㎡54.75평
물건비고
지목: 대
면적: 181㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
9억 273만 3,440원
최저매각가격
34억 1,863만 3,440원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
경매법정 (제4별관 211호)
매수신청보증금
3억 4,186만 3,344원(10%)
배당요구종기
2025.11.12
소재지(지번)
서울특별시 동작구 사당동 316-225
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 181㎡] [건물 435.6㎡]
토지 면적
181㎡54.75평
전용 면적
435.6㎡131.77평
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독(다중)주택 및 근린생활시설
지1층 101.26㎡
1층 95.32㎡
2층 78.96㎡
3층 78.96㎡
4층 67.84㎡
옥탑1층 13.26㎡
07
특이사항
`
일괄매각
일괄매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 204호 | 전입24.03.22 기간24.03.23~ 확정미상 | 보증금5,000만원 차임35만원 배당24.03.22 | ||
| 2 | 주거임차인 | 203호 | 전입23.07.24 기간23.07.22~ 확정23.07.24 | 보증금5,000만원 차임30만원 배당25.08.28 | ||
| 3 | 주거임차인 | 104호 | 전입22.03.31 기간22.03.19~ 확정22.05.31 | 보증금1억 2,000만원 차임미상 배당25.12.18 | ||
| 4 | 주거임차인 | 503호 | 전입24.01.04 기간23.12.31~ 확정23.12.20 | 보증금1억 5,000만원 차임미상 배당25.09.08 | ||
| 5 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.09.27 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 6 | 주거임차인 | 404호 | 전입21.11.01 기간21.10.30~ 확정21.10.05 | 보증금1억 6,000만원 차임10만원 배당25.09.01 | ||
| 7 | 주거임차인 | 302호 | 전입24.04.01 기간24.03.30~ 확정24.02.26 | 보증금1억 2,000만원 차임미상 배당24.08.29 | ||
| 8 | 주거임차인 | 501호 | 전입22.02.19 기간미상 확정22.12.26 | 보증금1억 8,000만원 차임미상 배당25.08.19 | ||
| 9 | 주거임차인 | 전부 | 전입23.08.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 10 | 주거임차인 | 304호 | 전입23.12.29 기간23.12.29~ 확정23.12.08 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당25.09.08 | ||
| 11 | 주거임차인 | 303호 | 전입24.01.30 기간24.01.26~ 확정23.12.13 | 보증금1억 5,000만원 차임미상 배당25.09.05 | ||
| 12 | 주거임차인 | 403호 | 전입23.08.02 기간미상 확정23.07.18 | 보증금1억 8,000만원 차임미상 배당25.08.18 | ||
| 13 | 주거임차인 | 401호 | 전입21.10.01 기간21.10.02~ 확정21.09.10 | 보증금1억 8,000만원 차임미상 배당25.08.21 | ||
| 14 | 주거임차인 | 전부 | 전입23.03.27 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 15 | 주거임차인 | 202호 | 전입23.11.29 기간23.11.23~ 확정23.11.29 | 보증금5,000만원 차임35만원 배당25.09.04 | ||
| 16 | 주거임차인 | 전부 | 전입23.07.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 17 | 주거임차인 | 201호 | 전입25.04.15 기간미상 확정23.04.21 | 보증금5,000만원 차임30만원 배당25.10.28 | ||
| 18 | 주거임차인 | 402호 | 전입21.10.26 기간21.09.14~21.10.26 확정24.10.10 | 보증금1억 6,000만원 차임미상 배당25.08.29 | ||
| 19 | 주거임차인 | 301호 | 전입24.01.08 기간23.12.21~ 확정23.11.21 | 보증금1억 4,000만원 차임미상 배당25.08.21 | ||
| 20 | 주거임차인 | 305호 | 전입21.11.25 기간21.11.25~ 확정21.11.01 | 보증금1억 6,000만원 차임10만원 배당25.08.28 | ||
| 21 | 주거임차인 | 405호 | 전입23.12.22 기간미상 확정23.12.14 | 보증금1억 4,000만원 차임미상 배당25.08.20 | ||
| 22 | 주거임차인 | 105호 | 전입24.09.04 기간24.09.04~ 확정24.08.21 | 보증금1억 4,000만원 차임미상 배당25.09.02 | ||
| 23 | 주거임차인 | 205호 | 전입22.08.08 기간22.08.08~ 확정22.08.08 | 보증금5,000만원 차임40만원 배당25.09.11 | ||
| 24 | 주거임차인 | 전부 | 전입23.07.03 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 25 | 주거임차인 | 504호 | 전입21.09.06 기간21.08.31~ 확정21.07.26 | 보증금1억 3,000만원 차임25만원 배당25.09.29 | ||
| 26 | 주거전세권자 | 103호 | 전입21.07.27 기간미상 확정21.07.27 | 보증금1억원 차임미상 배당25.09.09 | ||
| 27 | 주거임차권자 | 102호 | 전입21.10.29 기간미상 확정21.10.06 | 보증금9,000만원 차임미상 배당25.08.28 | ||
| 28 | 주거임차인 | 204호 | 전입24.03.23 기간미상 확정미상 | 보증금5,000만원 차임미상 배당24.03.22 | ||
| 비고 | OOO:배당요구액 112,000,000원 OOO:배당요구액 81,000,000원 OOO:조성일 공동임차인으로 신고하였으나 전입은 안되어 있음 | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 배당요구일
- 2024.03.22
- 임대기간
- 24.03.23~
주거임차인
- 확정일자
- 2023.07.24
- 배당요구일
- 2025.08.28
- 임대기간
- 23.07.22~
주거임차인
- 확정일자
- 2022.05.31
- 배당요구일
- 2025.12.18
- 임대기간
- 22.03.19~
주거임차인
- 확정일자
- 2023.12.20
- 배당요구일
- 2025.09.08
- 임대기간
- 23.12.31~
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2021.10.05
- 배당요구일
- 2025.09.01
- 임대기간
- 21.10.30~
주거임차인
- 확정일자
- 2024.02.26
- 배당요구일
- 2024.08.29
- 임대기간
- 24.03.30~
주거임차인
- 확정일자
- 2022.12.26
- 배당요구일
- 2025.08.19
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2023.12.08
- 배당요구일
- 2025.09.08
- 임대기간
- 23.12.29~
주거임차인
- 확정일자
- 2023.12.13
- 배당요구일
- 2025.09.05
- 임대기간
- 24.01.26~
주거임차인
- 확정일자
- 2023.07.18
- 배당요구일
- 2025.08.18
주거임차인
- 확정일자
- 2021.09.10
- 배당요구일
- 2025.08.21
- 임대기간
- 21.10.02~
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2023.11.29
- 배당요구일
- 2025.09.04
- 임대기간
- 23.11.23~
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2023.04.21
- 배당요구일
- 2025.10.28
주거임차인
- 확정일자
- 2024.10.10
- 배당요구일
- 2025.08.29
- 임대기간
- 21.09.14~21.10.26
주거임차인
- 확정일자
- 2023.11.21
- 배당요구일
- 2025.08.21
- 임대기간
- 23.12.21~
주거임차인
- 확정일자
- 2021.11.01
- 배당요구일
- 2025.08.28
- 임대기간
- 21.11.25~
주거임차인
- 확정일자
- 2023.12.14
- 배당요구일
- 2025.08.20
주거임차인
- 확정일자
- 2024.08.21
- 배당요구일
- 2025.09.02
- 임대기간
- 24.09.04~
주거임차인
- 확정일자
- 2022.08.08
- 배당요구일
- 2025.09.11
- 임대기간
- 22.08.08~
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2021.07.26
- 배당요구일
- 2025.09.29
- 임대기간
- 21.08.31~
주거전세권자
- 확정일자
- 2021.07.27
- 배당요구일
- 2025.09.09
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.10.06
- 배당요구일
- 2025.08.28
주거임차인
- 배당요구일
- 2024.03.22
기준권리 · 2020-06-03 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 ""남성중학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주
택, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 일반주택지대임.
2) 교통상황
본건은 차량 접근이 가능하고, 버스 정류장과의 거리로 보아 대중교통 편의도는 보통임.
3) 형상 및 이용상태
세장형 완경사의 토지로서 단독(다중)주택 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건은 북서측으로 로폭 약6m의 포장 도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확
인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군
사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역
(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.
8.26.~2026.8.25.)).
6) 기타 참고사항
-.
7) 기타 참고사항
-.
8) 임대관계
미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,
외벽 : 석재 및 벽돌 치장쌓기 마감,
내벽 : 몰탈위 벽지 도배 등 마감,
창호 : 샷시 창호임.
2) 토지의 용도
다중주택(후첨 '건물개황도' 참조)으로서,
지1층 : 원룸 5개호(101호~105호),
1층 : 원룸 5개호(201호~205호),
2층 : 원룸 5개호(301호~305호),
3층 : 원룸 5개호(401호~405호),
4층 : 원룸 4개호(501호~504호),
옥탑1층 : 계단실.
3) 기타 참고사항
급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 갖추었음.
4) 기타 참고사항
-.
5) 기타 참고사항
감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견 '6. 기타 참고사항'란 참조.
6) 임대관계
임대는 미상임.