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광주지방법원·2024타경80270·물번 1·진행
전라남도 나주시 봉황면 철천리 74
토지 4142㎡1252.96평
답특별매각조건농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 29%
3,681만원36,816,000원
감정가1억 2,840만원
보증금 (10%)368만원
담당계 경매12계 · 062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2024.09.03개시결정 2024.09.04청구금액 92,405,155원매각기일 2026.07.10
01
사건기본내역
사건번호
2024타경80270
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.09.03
개시결정일자
2024.09.04
담당계
경매12계 · 062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
92,405,155원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.12 | 매각기일 | 입찰법정 | 128,402,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.23 | 매각기일 | 입찰법정 | 89,882,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.06 | 매각기일 | 입찰법정 | 71,906,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.17 | 매각기일 | 입찰법정 | 57,525,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.29 | 매각기일 | 입찰법정 | 46,020,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.10 | 매각기일 | 입찰법정 | 36,816,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 나주시 봉황면 철천리 74 | 답 | 2552㎡771.98평 | |
| 2 | 토지 | 전라남도 나주시 봉황면 철천리 75 | 답 | 1590㎡480.98평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
7,911만 2,000원
최저매각가격
3,681만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.10 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
368만 1,600원(10%)
배당요구종기
2024.11.25
소재지(지번)
전라남도 나주시 봉황면 74
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 4,142㎡]
토지 면적
4142㎡1252.96평
전용 면적
2552㎡771.98평
물건비고
지목: 답
면적: 2552㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
4,929만원
최저매각가격
3,681만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.10 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
368만 1,600원(10%)
배당요구종기
2024.11.25
소재지(지번)
전라남도 나주시 봉황면 74
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 4,142㎡]
토지 면적
4142㎡1252.96평
전용 면적
1590㎡480.98평
물건비고
지목: 답
면적: 1590㎡
07
특이사항
-일괄매각. 지상 소재 수목 매각 포함
-특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함 - 미제출시 보증금 미반환)
-묵답이고 맹지임. 인접지와 경계 불분명(지적경계 측량 요함)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2021-11-23 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 전라남도 나주시 봉황면 철천리 소재 "대동지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 자연마을 등이 소재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 원거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 불편시 됨.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1,2) 부정형의 완경사지로서, 현황 묵답임.
4) 도로 및 접면상태
맹지로서 본건 북측 및 남서측으로 소폭의 콘크리트 포장도로가 소재함.
5) 공법상 제한사항
■ 일련번호 1) 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
■ 일련번호 2) 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
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7) 기타 참고사항
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8) 임대관계
임대관계는 미상임.
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