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의정부지방법원 고양지원·2024타경88487·물번 1·진행
경기도 파주시 문산읍 문산리 69-5 8층801호
전유 56.21㎡17평 · 토지 27.28㎡8.25평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 49%
9,849만원98,490,000원
감정가2억 100만원
보증금 (10%)984만원
담당계 경매1계 · 031-920-6311
접수일자 2024.12.31개시결정 2025.01.07청구금액 196,686,274원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경88487
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.12.31
개시결정일자
2025.01.07
담당계
경매1계 · 031-920-6311
청구금액
196,686,274원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.26 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 201,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.09.30 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 140,700,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.11.11 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 98,490,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.12.16 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 68,943,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.01.27 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 48,260,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.03.10 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 33,782,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.04.14 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 23,647,000원 | 변경 |
| 8 | 2026.04.14 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 201,000,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.05.19 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 140,700,000원 | 유찰 |
| 10 | 2026.06.23 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 98,490,000원 | 진행 |
| 11 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 파주시 문산읍 문산리 69-5 8층801호 | - | 전용 56.21㎡17평 대지권 27.28㎡8.25평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 100만원
최저매각가격
9,849만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
984만 9,000원(10%)
배당요구종기
2025.03.31
소재지(지번)
경기도 파주시 문산읍 문산리 69-5
소재지(도로명)
경기도 파주시 독산로 7-1
상세주소
8층801호
토지 면적
27.28㎡8.25평
전용 면적
56.21㎡17평
물건비고
철근콘크리트구조 56.209㎡
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특이사항
부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 4번 2023년 11월 24일 제86068호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수인인 신청채권자 한국주택금융공사가 2026. 3. 13.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차권자 | 전부 | 전입21.11.18 기간미상 확정21.11.02 | 보증금1억 7,900만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:OOO의 임대차보증금반환채권을 신청채권자 OOOOOO가 대위 변제 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차권자
- 확정일자
- 2021.11.02
기준권리 · 2023-04-07
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 "파주고등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 문산역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상8층 중 제801호로서
외벽: 드라이비트 마감 등
창호: 새시창 등임.
4) 토지의 용도
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어있음.
6) 건물 구조
2필지 일단의 세장형 토지로 "공동주택 및 업무시설" 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
문산리 69-5
도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문산동중학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>
문산리 69-6
도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-문산10)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문산동중학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
- 본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 건축물관리대장상 건축물현황도 및 표준적 이용상황, 유사건물 탐문조사 등을 참조하였으며 외부관찰, 현황도 등으로 보아 베란다가 소재하는 것으로 추정되나 진출입 가능여부는 불분명하오니 참고하시기 바람.
- 등기사항전부증명서상 임차보증금 ‘금179,000,000원’, 임차권자 ‘김유진’ 으로 주택임차권 설정되어 있으며, 구체적인 임대내역은 미상임.