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인천지방법원·2025타경512520·물번 1·진행
인천광역시 남동구 구월동 1451-4 메종드시월 3층305호
전유 67.05㎡20.28평 · 토지 20.99㎡6.35평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 2,936만원129,360,000원
감정가2억 6,400만원
보증금 (10%)1,293만원
담당계 경매8계 · 032-860-1608
접수일자 2025.09.18개시결정 2025.09.19청구금액 250,000,000원매각기일 2026.06.29
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경512520
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.18
개시결정일자
2025.09.19
담당계
경매8계 · 032-860-1608
청구금액
250,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.20 | 매각기일 | 제219호 법정 | 264,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.22 | 매각기일 | 제219호 법정 | 184,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 129,360,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 구월동 1451-4 메종드시월 3층305호 | - | 전용 67.05㎡20.28평 대지권 20.99㎡6.35평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 6,400만원
최저매각가격
1억 2,936만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,293만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.24
소재지(지번)
인천광역시 남동구 구월동 1451-4
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 인하로507번길 76
상세주소
메종드시월 3층305호
토지 면적
20.99㎡6.35평
전용 면적
67.05㎡20.28평
물건비고
철근콘크리트구조 67.0537㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 등기사항 전부증명서 2022.02.24. 250,000,000 2022.02.24. 2021.12.22. 주택도시 보증공사 (임차인:고은지) 전부 | 전입22.02.24 기간22.02.24~24.06.14 확정21.12.22 | 보증금2억 5,000만원 차임미상 배당25.11.12 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.3.13.임 OOOOOO(임차인:OOO) : 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2021.12.22
- 배당요구일
- 2025.11.12
- 임대기간
- 22.02.24~24.06.14
기준권리 · 2023-07-24 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천문화예술회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며,인근에 인천지하철 1호선 '예술회관역' 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상7층 공동주택 내 제3층 제305호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
공부상 오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 급배수설비 및 소화전설비, 위생설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
세장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
동측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월), 중로2류(폭 15m~20m)(2025-01-06)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))),도시관리계획 입안중(도시관리계획 입안 중인 지역(문의처: 032-440-1702))
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.