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서울서부지방법원·2025타경51061·물번 1·진행
서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 비동 4층402호
전유 45.4㎡13.73평 · 토지 26.27㎡7.95평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 7,600만원276,000,000원
감정가3억 4,500만원
보증금 (10%)2,760만원
담당계 경매1계 · 3271-1321(구내:1321)
접수일자 2025.02.17개시결정 2025.03.06청구금액 217,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경51061
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.17
개시결정일자
2025.03.06
담당계
경매1계 · 3271-1321(구내:1321)
청구금액
217,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자 | 소유자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.25 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 345,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.06 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 276,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.24 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 220,800,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.31 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 176,640,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.26 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 345,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.30 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 276,000,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 비동 4층402호 | - | 전용 45.4㎡13.73평 대지권 26.27㎡7.95평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 4,500만원
최저매각가격
2억 7,600만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
신관 제209호 경매법정
매수신청보증금
2,760만원(10%)
배당요구종기
2025.05.21
소재지(지번)
서울특별시 은평구 구산동 374
소재지(도로명)
서울특별시 은평구 서오릉로17길 28-20
상세주소
야긴하이빌
토지 면적
26.27㎡7.95평
전용 면적
45.4㎡13.73평
물건비고
철근콘크리트구조 45.4㎡
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특이사항
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입20.10.20 기간20.10.16~23.03.15 확정20.09.25 | 보증금2억 1,700만원 차임미상 배당25.05.07 | ||
| 비고 | OOOOOO:신청채권자이고, 주택임차권자 OO의 우선변제권을 승계함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2020.09.25
- 배당요구일
- 2025.05.07
- 임대기간
- 20.10.16~23.03.15
기준권리 · 2022-09-28 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""구산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량진입이 가능하며, 북동측 인근에 노선버스정류장, 남동측 근거리에 ""구산역
(6호선)""이 소재하는 바 정류장, 역까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사
정은 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서,
외 벽 : 석재붙임 등 마감,
창 호 : 하이샷시창호임.
4) 토지의 용도
본건은 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 테라스 등)으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
완경사지대내 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 노폭 약 7M 내외, 북측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상
대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산
주변)임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.