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수원지방법원 안산지원·2025타경51076·물번 1·진행
경기도 시흥시 신천동 706 청담아이리스아파트 2층202호
전유 61.43㎡ · 토지 16.67㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 1,368만원113,680,000원
감정가2억 3,200만원
보증금 (10%)1,136만원
담당계 경매3계 · 031-481-1195
접수일자 2025.01.17개시결정 2025.01.21청구금액 250,000,000원매각기일 2026.07.09
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사건기본내역
사건번호
2025타경51076
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.17
개시결정일자
2025.01.21
담당계
경매3계 · 031-481-1195
청구금액
250,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.30 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 232,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.11 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 162,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.22 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 113,680,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.05 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 79,576,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.16 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 232,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.28 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 162,400,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.07.09 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 113,680,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 시흥시 신천동 706 청담아이리스아파트 2층202호 | 전용 61.43㎡ 대지권 16.67㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 3,200만원
최저매각가격
1억 1,368만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
1,136만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.04.08
소재지(지번)
경기도 시흥시 신천동 706
소재지(도로명)
경기도 시흥시 호현로21번길 17
상세주소
청담아이리스아파트 2층202호
토지 면적
16.67㎡
전용 면적
61.43㎡
물건비고
철근콘크리트구조 61.43㎡
07
특이사항
주택도시보증공사(양도전:임차인 김빛나)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.’는 내용의 확약서가 2026.03.06. 제출됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입24.05.14 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO(임차인 OOO): ①경매신청채권자로서 `주택임대차보호법` 제3조의 2 제7항 제9호의 양수인임 ②임차인`OOO`는 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.29.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-01-30
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 소래초교 남서측 인근에 위치하며 부근은 소매점 및 판매점, 공동주택, 오피스텔, 학교 등 소재함.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕으로서
외벽 : 석재타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등
창호 : 새시창 등임.
4) 토지의 용도
건축물대장상 오피스텔임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 화재관련설비, 승강기설비 등 되어 있음.
6) 건물 구조
가각정리된 장방형 토지로서 업무시설 및 도시형생활주택부지임.
7) 토지의 형상
본건 토지 북측 및 서측으로 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역임.
9) 기타 참고사항
--
10) 임대관계
가. 임대관계는 미상임.
나. 본건 위치확인, 내부구조 등은 외부관찰 및 건축물대장 현황도면 등을 통해 확인하였음.