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서울동부지방법원·2025타경51191·물번 1·진행
서울특별시 송파구 문정동 78-6 하우징허브 2층202호
전유 46.28㎡14평 · 토지 26.7㎡8.08평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
3억 5,840만원358,400,000원
감정가4억 4,800만원
보증금 (10%)3,584만원
담당계 경매3계 · 02-2204-2407(구내:2407)
접수일자 2025.03.19개시결정 2025.03.21청구금액 390,000,000원매각기일 2026.07.13
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사건기본내역
사건번호
2025타경51191
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.19
개시결정일자
2025.03.21
담당계
경매3계 · 02-2204-2407(구내:2407)
청구금액
390,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호 법정 | 448,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 358,400,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 송파구 문정동 78-6 하우징허브 2층202호 | - | 전용 46.28㎡14평 대지권 26.7㎡8.08평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
4억 4,800만원
최저매각가격
3억 5,840만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3,584만원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
서울특별시 송파구 문정동 78-6
소재지(도로명)
서울특별시 송파구 새말로6길 16-7
상세주소
하우징허브
토지 면적
26.7㎡8.08평
전용 면적
46.28㎡14평
물건비고
철근콘크리트구조 46.28㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 202호 | 전입22.02.28 기간미상 확정22.02.28 | 보증금3억 9,000만원 차임10만원 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차인 | 202호 | 전입24.11.06 기간미상 확정22.02.28 | 보증금3억 9,000만원 차임10만원 배당미상 | ||
| 비고 | OOO: 신청채권자 OOOOOO는 임차권자 OOO의 임차보증금을 대위변제 및 우선변제권 승계. 배당요구일자는 신청채권자의 경매신청일(2025.03.19.)임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 ""문현중학교"" 북측에 위치하며,
주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 일반적인 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 소재하고 있어
제반 교통상황은 양호한 수준임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제2층 제202호로서,
(사용승인일 : 2014.1.27.)
외벽 : 석재 및 타일붙임 등 마감,
창호 : 새시창호 등임.
4) 토지의 용도
공부상 '다세대주택'으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
6) 건물 구조
2필지 일단의 가장형 평지의 토지로서, 공부상 ""다세대주택 건물 부지""로 이용중임.
7) 토지의 형상
서측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
문정동 78-6,78-7 :
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역,
상대보호구역(2017-03-31), 상대보호구역(2024-11-01), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
비행안전제6구역(전술), 과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.
~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 등 미상임.














