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서울남부지방법원·2025타경8996·물번 1·진행
서울특별시 양천구 신정동 972-6 퀸즈포디엄 제지하1층 제비101호
전유 90.83㎡27.48평 · 토지 22.98㎡6.95평
근린생활시설
최저매각가격감정가 대비 26%
1억 1,219만원112,198,000원
감정가4억 2,800만원
보증금 (10%)1,121만원
담당계 경매2계 · (02)2192-1332(구내:1332)
접수일자 2025.03.06개시결정 2025.03.07청구금액 500,000,000원매각기일 2026.07.09
물건
같은 사건 물건 (4)
01
사건기본내역
사건번호
2025타경8996
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.06
개시결정일자
2025.03.07
담당계
경매2계 · (02)2192-1332(구내:1332)
청구금액
500,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.15 | 매각기일 | 제112호 법정 | 428,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.18 | 매각기일 | 제112호 법정 | 342,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.13 | 매각기일 | 제112호 법정 | 273,920,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.02.26 | 매각기일 | 제112호 법정 | 219,136,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 175,309,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 140,247,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.07.09 | 매각기일 | 제112호 법정 | 112,198,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 신정동 972-6 퀸즈포디엄 제지하1층 제비101호 | - | 전용 90.83㎡27.48평 대지권 22.98㎡6.95평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
4억 2,800만원
최저매각가격
1억 1,219만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,121만 9,800원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
서울특별시 양천구 신정동 972-6
소재지(도로명)
서울특별시 양천구 신월로 289
상세주소
퀸즈포디엄
토지 면적
22.98㎡6.95평
전용 면적
90.83㎡27.48평
물건비고
철근콘크리트구조 90.8319㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 지층 101호 | 전입22.08.03 기간22.10.15~27.10.15 확정22.09.19 | 보증금1억원 차임205만원 배당25.03.19 | ||
| 비고 | OOO:계약서상 임차보증금은 101호 및 107호의 보증금이며, 차임은 2,500,000원으로 신고하였으나 계약서상 2,050,000원임, 정지윤이 공동임차인으로 기재되어 있음 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2022.09.19
- 배당요구일
- 2025.03.19
- 임대기간
- 22.10.15~27.10.15
기준권리 · 2021-03-09 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""신정네거리역(지하철2호선)"" 북동측 인근에 위치하
며, 주위는 각종 근린생활시설, 다세대주택 및 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 신정네거리역)이 소
재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 16층건내 제지하1층 제비101호외 3개호로서,
(사용승인일: 2020.05.28)
외벽: 석재붙임마감 등,
내벽: 인테리어 마감 등임.
4) 토지의 용도
인접호수와 함께 본건 공히 스크린골프장 및 카운터, 탈의실 등으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 노폭 약 30m 내외, 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해있음.
8) 공법상 제한사항
근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(신정네거리), 도로(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입
표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선 임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.
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